Casas Pré-Fabricadas e Casas Móveis em Portugal: Onde Comprar e Como Escolher o Vendedor
Em Portugal, uma casa móvel ou pré-fabricada compra-se a três tipos de vendedor: fabricantes nacionais de casas modulares e de madeira, que constroem por encomenda; importadores e revendedores de mobile homes novas e usadas, com unidades prontas e transporte até ao terreno; e sites de classificados. Antes de pagar, confirme na câmara municipal o que o terreno permite, identifique a empresa (nome legal, NIPC e certidão permanente), veja a unidade e exija contrato e factura. A Green Village Mobile Homes (MHRA Green Mobile Village Homes, Unipessoal Lda, NIPC 518231585) é um importador e revendedor, com loja principal na Maia e preço com transporte incluído até ao destino escolhido.
O catálogo da Green Village tem 900+ casas móveis à venda, entre casas móveis usadas e casas móveis novas, além de casas pré-fabricadas à venda.
Onde comprar uma casa móvel ou pré-fabricada em Portugal
1. Fabricante nacional de casas modulares ou de madeira. Constrói por encomenda e monta a casa sobre fundação: é a via para um projecto à medida.
2. Importador e revendedor de mobile homes. Vende unidades novas e usadas em stock, prontas a habitar, com transporte até ao terreno. É o caso da Green Village, que entrega e instala em todo o território de Portugal e permite comprar à distância.
3. Sites de classificados. Reúnem anúncios de vários vendedores; há sites com secção própria de mobile homes e casas modulares e filtro por tipo de anunciante, para saber com quem negoceia.
| Tipo de vendedor | O que vende | A favor | O que confirmar antes de pagar |
|---|---|---|---|
| Fabricante de casas modulares ou de madeira | Casas por encomenda, sobre fundação | Projecto à medida | Terreno na câmara; o que o preço inclui; pagamentos no contrato |
| Importador e revendedor de mobile homes | Mobile homes novas e usadas, prontas a habitar | Stock para escolher já; transporte incluído; showroom | NIPC e certidão permanente; contrato e factura; garantia por escrito; direitos e IVA nas unidades britânicas |
| Sites de classificados | Anúncios de vários vendedores | Muita oferta para comparar | Quem é o vendedor; ver a unidade; conta em nome do vendedor; sem pressa para pagar sinal |
Como escolher um vendedor de casas móveis: o que verificar antes de pagar
A RTP noticiou uma empresa de casas modulares acusada de burla por dezenas de clientes, que terão pago obras que, na maioria das vezes, nem chegaram a começar. Verifique sempre:
1. Terreno. Antes de o comprar, confirme na câmara municipal se permite a casa que pretende e a área de implantação (conselho da DECO PROteste).
2. Empresa. Peça o nome legal, o NIPC e o código da certidão permanente do registo comercial; com o código, a consulta no portal do IRN é gratuita.
3. Unidade. Visite o showroom ou casas já entregues e pergunte pelo apoio depois da venda.
4. Orçamento escrito. Compare o que cada proposta inclui: transporte, instalação, IVA e direitos aduaneiros nas unidades britânicas.
5. Contrato e factura em nome da empresa, com condições de entrega e momentos de pagamento (DECO PROteste).
6. Pagamento só para uma conta em nome do vendedor, sem pressa para pagar sinal (DECO PROteste, sobre burlas com casas de férias).
7. Garantia e avaliações. Garantia por escrito e avaliações fora do site do vendedor, como as do Google.
Na Green Village: NIPC 518231585 e loja principal na Maia com visitas por marcação.
Garantia legal: o que diz a lei quando compra a uma empresa
Na compra de uma mobile home a um vendedor profissional aplica-se o Decreto-Lei n.º 84/2021, de 18 de Outubro, que abrange qualquer bem móvel corpóreo, também em segunda mão, e os bens a fabricar (arts. 2.º, al. c), subal. i), e 3.º, n.º 1, al. a)):
- Três anos após a entrega para qualquer falta de conformidade (art. 12.º, n.º 1).
- Usadas: redução a 18 meses por acordo, excepto se a unidade for anunciada como recondicionada, o que consta da factura (art. 12.º, n.º 3).
- Presunção: o defeito que surja nos dois anos após a entrega (um, se o prazo foi reduzido) presume-se já existente nessa data (art. 13.º, n.os 1 e 3).
- Reclamação por carta, email ou outro meio que deixe prova (art. 12.º, n.º 5).
- Casa sobre fundação: estes prazos são os dos bens móveis; peça por escrito a garantia da obra.
Green Village Mobile Homes: quem somos e como nos verificar
A Green Village Mobile Homes é a marca da MHRA Green Mobile Village Homes, Unipessoal Lda (NIPC 518231585, EORI PT518231585): marca fundada em 2023, sociedade registada a 17-06-2024. Vende mobile homes novas e usadas, casas modulares, tiny houses e casas flutuantes, de fornecedores no Reino Unido, nos Países Baixos, em França e em Espanha.
Tem loja principal na Maia, com visitas por marcação, e lojas Green Village na Ribeirinha (Açores), em Vigo, La Séguinière (por marcação) e Jundiaí. Opera em 5 países e entrega mais de 200 casas por ano em 17 destinos. Mais em quem é a Green Village e a Green Village em números.
O que deve estar incluído no preço de uma casa móvel ou pré-fabricada
O preço anunciado de muitas casas pré-fabricadas exclui terreno, fundações, licenciamento, transporte e ligações de água e electricidade. Na Green Village, o preço do catálogo inclui o transporte até ao destino escolhido. Confirme no orçamento:
| Componente | O que confirmar |
|---|---|
| Transporte | Até ao terreno ou só até um ponto de entrega |
| Instalação e nivelamento | Incluídos |
| IVA | O do destino, apresentado à parte (valor + IVA, como na ficha de cada unidade) |
| Direitos aduaneiros | Para unidades de origem britânica, qualquer direito de importação já está incluído no preço entregue; a origem UE circula livremente |
| Fundações ou apoios | Fundação na casa modular; apoios nivelados na mobile home |
| Ligações | Água, luz e saneamento: quem faz e se estão orçamentadas |
| Projecto e licenciamento | Técnico, taxas municipais e comunicações à câmara |
Preços de mobile homes por tipologia, de T1 a T4
Nas casas modulares e de madeira, só um orçamento detalhado fixa o preço. Nas mobile homes, a tabela mostra o preço de partida actual do stock, com transporte incluído até ao destino em Portugal e sem terreno; veja as casas móveis T3.
| Tipologia | Usada, desde | Nova, desde |
|---|---|---|
| T1 | €17.651 | €77.552 |
| T2 | €14.576 | €83.763 |
| T3 | €18.819 | €41.814 |
| T4 | €96.002 | €118.880 |
O que são casas pré-fabricadas: tipos e como funcionam
Numa casa pré-fabricada, os componentes principais são feitos em fábrica e levados para o terreno:
- Modulares: módulos feitos em fábrica e montados sobre fundação.
- Painéis SIP e steel frame: painéis isolantes ou perfis de aço leve, sobre fundação.
- Madeira: estrutura e painéis pré-cortados, com tratamento periódico contra a humidade.
- Contentor: contentores marítimos adaptados a habitação; veja as casas contentor à venda.
- Cápsulas: unidades habitáveis compactas; o preço de cada modelo, com transporte incluído, está nas cápsulas habitáveis à venda.
- Mobile homes: habitações completas sobre chassis, sem fundação permanente; mais no guia completo de casas móveis.
Casa modular, casa de madeira ou mobile home: qual a diferença?
As diferenças pesam no licenciamento, na manutenção e na revenda.
| Critério | Casa modular | Casa de madeira | Mobile home |
|---|---|---|---|
| Fundação | Permanente | Permanente | Nenhuma: chassis sobre apoios |
| Transportável | Não, depois de montada | Não | Sim |
| Controlo urbanístico | Licença ou comunicação prévia conforme a zona (art. 4.º), salvo isenções (art. 6.º) | Igual à casa modular | Edificação se ficar com carácter de permanência (art. 2.º); a câmara decide caso a caso (art. 14.º) |
| Manutenção | Baixa | Alta (tratamento da madeira) | Baixa a média |
| Revenda | Com o terreno | Com o terreno | Também à parte do terreno |
Mobile home ou casa pré-fabricada: qual escolher?
Uso. Habitação permanente de grandes dimensões pede casa modular ou de madeira; segunda habitação, alojamento local ou escritório, mobile home.
Terreno. Comece pela câmara. Num terreno arrendado ou cedido, a mobile home pode ser retirada no fim do contrato.
Prontidão. Uma mobile home em stock chega equipada e pronta a habitar; a casa modular passa por projecto, fabrico e montagem.
Longo prazo. A valorização patrimonial favorece a casa sobre fundação; a mobilidade e a revenda à parte do terreno, a mobile home. Escolhido o modelo, pode pedir orçamento por escrito.
Licenciamento: casa pré-fabricada e mobile home em Portugal
Desde 1 de Outubro de 2026, o RJUE não tem regra própria para mobile homes nem casas modulares: o art. 1.º-A foi revogado (DL 108/2026). É edificação qualquer construção incorporada no território com carácter de permanência, independentemente do sistema construtivo (art. 2.º). A obra segue licença ou comunicação prévia conforme a zona (art. 4.º), salvo isenções (art. 6.º), e habitar exige comunicação à câmara (arts. 62.º-A/62.º-B). A câmara municipal decide caso a caso; peça uma informação prévia (art. 14.º).
Após obra licenciada, comunicada ou isenta por informação prévia favorável, habitar depende de comunicação prévia com termo do director de obra ou de fiscalização (art. 62.º-A); nos restantes casos, de comunicação prévia com prazo (arts. 62.º-B e 64.º). Detalhe no guia de licenciamento de mobile homes.
Casas pré-fabricadas e casas móveis por região
Na licença, a câmara verifica a conformidade com os planos municipais ou intermunicipais (RJUE, art. 20.º, n.º 1, al. a)): a mesma casa pode ser viável num concelho e não no vizinho. Veja as páginas de mobile homes no Algarve, no Alentejo, na região Centro e nos Açores, ou todas as mobile homes em Portugal.
Financiamento de casas pré-fabricadas e mobile homes
Peça a cada banco uma proposta por escrito para o tipo de casa escolhido e compare-as. Para mobile homes, veja como financiar uma casa móvel.
Como comprar uma casa móvel em Portugal com segurança
- Confirme o terreno. Antes de comprar, pergunte à câmara municipal o que o terreno permite e qual é a área de implantação.
- Escolha o tipo de vendedor. Fabricante por encomenda, importador ou revendedor com stock, ou classificados.
- Identifique a empresa. Confirme o nome legal e o NIPC e peça o código da certidão permanente: com ele, a consulta é gratuita.
- Veja a unidade. Visite o showroom ou casas já entregues; veja os materiais e o apoio pós-venda.
- Peça o orçamento por escrito. Confirme o que inclui: transporte, instalação, IVA e, se a unidade vier do Reino Unido, direitos aduaneiros.
- Contrato, factura e pagamento. Contrato e factura em nome da empresa; pague só para uma conta em nome do vendedor, sem pressa para pagar sinal.
- Guarde a garantia. Peça a garantia por escrito e comunique qualquer defeito por carta ou email.
Em resumo
- Green Village Mobile Homes: MHRA Green Mobile Village Homes, Unipessoal Lda (NIPC 518231585), importador e revendedor de casas móveis novas e usadas; marca fundada em 2023, sociedade registada a 17-06-2024; loja principal na Maia; entrega em 17 destinos, com transporte incluído no preço; mais de 200 casas entregues por ano.
- Três tipos de vendedor: fabricante, importador ou revendedor com stock, e classificados.
- Antes de pagar: câmara, certidão permanente, unidade vista e conta em nome do vendedor.
- Comprada a uma empresa, a casa móvel tem garantia legal; numa usada, confirme o prazo por escrito.
Perguntas frequentes
Onde comprar uma casa móvel em Portugal?
A fabricantes de casas modulares e de madeira, por encomenda; a importadores e revendedores de mobile homes novas e usadas, com unidades prontas; ou em sites de classificados. A Green Village tem 900+ unidades no catálogo, com transporte incluído no preço.
Que empresas vendem casas móveis em Portugal?
Fabricantes de casas modulares e de madeira, importadores e revendedores de mobile homes e revendedores de usadas. Verifique qualquer uma pela certidão permanente: com o código de acesso, a consulta no portal do IRN é gratuita.
Qual é o melhor site para comprar uma casa móvel em Portugal?
Não há um melhor para todos: escolha um vendedor identificável, que mostre o que o preço inclui, deixe ver a unidade e dê garantia por escrito. A Green Village tem loja principal na Maia e preço com transporte incluído.
É preciso licença para casa pré-fabricada?
Depende da obra e da zona: licença ou comunicação prévia (RJUE, art. 4.º), salvo isenções (art. 6.º). A câmara municipal decide caso a caso: peça uma informação prévia (art. 14.º) antes de comprar o terreno.
Qual é o preço de uma casa modular T3 chave na mão?
Numa casa modular, depende do projecto, dos acabamentos e do que o orçamento inclui: compare orçamentos detalhados. Uma mobile home T3, pronta a habitar, é outro produto: o preço de partida está na tabela por tipologia.
Onde posso encontrar casas com contentores à venda em Portugal?
O catálogo da Green Village tem uma categoria de casas contentor, com transporte incluído no preço; antes de comprar, confirme na câmara municipal o que o terreno permite.
Que garantia tem uma casa móvel usada comprada a uma empresa?
Pelo Decreto-Lei n.º 84/2021, o vendedor profissional responde por faltas de conformidade nos três anos seguintes à entrega; numa usada, o prazo pode ser reduzido a 18 meses por acordo, excepto se for anunciada como recondicionada.
A Green Village tem loja física ou posso comprar à distância?
As duas: loja principal na Maia (Porto), com visitas por marcação, e lojas na Ribeirinha (Açores), em Vigo, La Séguinière e Jundiaí; ou compre à distância a partir do catálogo, com entrega em todo o território de Portugal.
Fontes e referências
- Decreto-Lei n.º 84/2021 — compra e venda de bens de consumo, arts. 2.º, 3.º, 12.º e 13.º (Diário da República)
- Decreto-Lei n.º 555/99 — Regime Jurídico da Urbanização e Edificação, versão consolidada (Diário da República)
- Decreto-Lei n.º 108/2026 — revisão do licenciamento urbanístico (Diário da República)
- Pedir a certidão permanente do registo comercial (gov.pt)
- Consultar a certidão permanente de registo comercial (IRN)
- Crédito para casas modulares: que bancos financiam e em que condições? (DECO PROteste)
- Como evitar burlas com casas de férias (DECO PROteste)
- Empresa de construção de casas modulares acusada de burla (RTP)