Étude de Cas : Installation d'un Mobil-Home en Algarve
Par Matheus Agueda · 28 août 2026
Mis à jour le: 5 octobre 2026
Du parc au Royaume-Uni au terrain en Algarve
Cette étude de cas est un exemple représentatif, construit à partir d'installations que Green Village a accompagnées en Algarve : un mobil-home Willerby Sheraton (2021, 12 m x 4 m, 2 chambres, 1 salle de bain) sur un terrain privé dans la commune de Loulé. Les montants sont indicatifs et varient selon le terrain, la mairie et le devis écrit de chaque client.
L'unité
Le Willerby Sheraton est l'un des modèles les plus populaires du fabricant britannique Willerby, produit à Hull (Yorkshire). Spécifications principales :
- Dimensions : 12,19 m x 4,00 m (40 ft x 13 ft)
- Surface utile : environ 44 m2
- Chambres : 2 (1 suite parentale, 1 twin)
- Salle de bain : 1 complète
- Cuisine : équipée (réfrigérateur, four, plaque, hotte)
- Chauffage : central au gaz (converti pour bouteille portugaise)
- Isolation : classe résidentielle (murs, sol et plafond)
- Poids : environ 8 200 kg (à vide)
L'unité provient d'un parc résidentiel dans le sud de l'Angleterre ; le prix de l'unité entre dans la valeur livrée qui figure dans le devis écrit.
Transport
Le transport a suivi le processus habituel de Green Village entre le Royaume-Uni et le Portugal : collecte au parc d'origine, le trajet organisé par Green Village, dédouanement au Portugal (TVA de 23 % sur la valeur déclarée plus le transport, et frais de dédouanement) et livraison sur le terrain pour une unité de 4 m de large.
Le coût de transport est inclus dans le prix final livre — Green Village ne facture pas séparément le transport. L'ensemble du processus logistique, douanier et de livraison est gère en interne.
Préparation du terrain
Le terrain à Loulé (800 m2, zone agricole dont la classe d'usage du PDM admettait l'installation) a été préparé avec (valeurs indicatives de 2026) :
- Nettoyage et nivellement : rétro-pelleteuse, 1 jour. 450 EUR.
- Fondations : 16 piliers en béton (40x40x60 cm) en grille 3x6, nivelés au laser. 2 200 EUR.
- Plateforme d'appui : poutrelles métalliques IPE 120 sur les piliers, avec régulateurs de niveau. 1 400 EUR.
Total préparation du terrain (indicatif) : 4 050 EUR.
Raccordements techniques
Le raccordement aux points existants sur le terrain était inclus dans le prix livré Green Village : tableau avec disjoncteur différentiel 30 mA raccordé au compteur EDP existant, tuyauterie PEHD depuis le forage artésien préexistant jusqu'au point d'entrée du mobil-home avec filtre et pressostat, fosse septique biologique compacte (4 personnes, 2 000 L) avec champ d'infiltration, conversion en bouteille de gaz de 45 kg (régulateur et vannes) et routeur 4G/5G pour la connectivité (pas de couverture fibre dans la zone).
Autorisations
L'article 1.º-A du RJUE a été abrogé le 1er octobre 2026 (DL 108/2026, art. 10.º). Le RJUE qualifie d'«edificação» toute construction incorporée au territoire avec un caractère de permanence, quel que soit le système constructif (art. 2.º, al. a)) ; c'est la câmara municipal qui décide au cas par cas si votre installation relève de cette définition. Le RJUE ne régit pas lui-même le sol rustique (solo rústico) : il renvoie aux plans — la licença est refusée si elle viole un plan municipal ou intermunicipal, une servitude administrative ou une restriction d'utilité publique (art. 24.º, n.º 1, al. a)), et la comunicação prévia doit respecter les instruments de gestion territoriale (art. 34.º, n.º 4). Demandez une informação prévia (art. 14.º). La procédure auprès de la mairie de Loulé a inclus :
- Engagement de responsabilité d'un technicien habilité
- Plan de localisation et d'implantation
- Mémoire descriptif
- Taxe municipale
Coût dans cet exemple : 350 EUR (taxes + honoraires du technicien) ; les taxes varient selon le règlement de chaque mairie.
Note pour la France : en France, l'installation d'un mobil-home dans un camping licencie ne nécessite pas de permis de construire. Sur terrain prive, même constructible, il faut retirer les roues et la barre de traction et déposer une déclaration préalable (jusqu'à 20 m²) ou un permis de construire (au-delà) ; sur terrain non constructible, c'est interdit quelle que soit la durée.
Résumé des coûts
| Composante | EUR |
|---|---|
| Mobil-home livré, installé et raccordé (acquisition + transport + douane + installation) | selon le devis écrit |
| Préparation du terrain (travaux de terrain, entreprise locale) | 4 050 |
| Autorisations | 350 |
| Travaux de terrain et autorisations (indicatif) | 4 400 |
Résultat
Dans cet exemple, le mobil-home devient habitable comme résidence de vacances. L'enregistrer en location saisonnière en basse saison est une option fréquente ; la rentabilité dépend du taux d'occupation et du prix moyen par nuit dans la zone, c'est pourquoi nous ne l'estimons pas ici.
Green Village accompagne l'ensemble du processus, du choix de l'unité au Royaume-Uni jusqu'à la livraison finale sur le terrain.