Holzhaus als Fertighaus: Bauweisen, Kosten, Pflege und Baugenehmigung
Bei einem Holzfertighaus werden Tragwerk oder Wände im Werk gefertigt und auf dem Grundstück zusammengefügt. Es gibt Blockhäuser, Häuser in Holzrahmen- oder Holztafelbau, Häuser aus Brettsperrholz (CLT) und Bausätze; daneben gibt es Häuser mit anderer Konstruktion und Holzfassade, wie viele Lodges, Chalets und Mobilheime. Außenholz braucht regelmäßige Pflege. Bei Green Village gibt es Chalets, Mobilheime und Lodges mit Holzfassade oder Holzrahmen ab 17.750 €, Transport inklusive, MwSt. gesondert ausgewiesen, wo sie anfällt.
Holzfertighäuser verbinden zwei Dinge, die viele Käufer suchen: Optik und Gefühl von Holz und die Geschwindigkeit eines Hauses aus dem Werk. Hinter demselben Namen stehen sehr unterschiedliche Bauweisen, jede mit eigener Pflege, eigenem Preis und eigenen Genehmigungsfragen.
Dieser Ratgeber erklärt diese Bauweisen, die Pflege, die Holz braucht, wovon der Preis abhängt und was das deutsche Baurecht verlangt. Er wird von Green Village Mobile Homes herausgegeben, das Chalets, Mobilheime und Lodges mit Holzfassade oder Holzrahmen ab Lager verkauft.
Welche Arten von Holzfertighäusern gibt es?
Der Name „Holzhaus“ umfasst unterschiedliche Bauweisen:
Fragen Sie beim Vergleich, wie das Tragwerk konstruiert ist, welches Holz verwendet wird, wie es behandelt und wie es gedämmt ist: Zwei „Holzhäuser“ können sehr verschieden gebaut sein.
- Blockhaus — Wände aus ineinandergreifenden Stämmen oder Bohlen, die zugleich Tragwerk und Oberfläche sind.
- Holzrahmen- und Holztafelbau — ein Ständerwerk aus Holz mit Dämmung zwischen den Ständern und Beplankung innen und außen; im Holztafelbau werden ganze Wandtafeln im Werk vorgefertigt.
- Brettsperrholz (CLT) — Platten aus kreuzweise verleimten Brettlagen, im Werk zugeschnitten, die Wände und Decken bilden.
- Holzhaus-Bausatz — im Werk zugeschnittene Teile, die auf dem Grundstück vom Käufer oder von einem Team zusammengebaut werden.
- Holzfassade — Häuser mit einer Konstruktion aus anderem Material und einer Holzverkleidung außen, wie viele Chalets, Lodges und Mobilheime.
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Die Pflege des Holzes
Außenholz ist Sonne, Regen und Feuchtigkeit ausgesetzt und braucht regelmäßige Pflege: reinigen, Fugen prüfen und den Anstrich — Öl, Lack oder Lasur — so oft erneuern, wie der Hersteller es empfiehlt und die Lage des Grundstücks es verlangt.
Innen braucht Holz wenig Pflege, aber Luftfeuchtigkeit und Lüftung sollten im Griff sein. Fragen Sie vor dem Kauf, wie das Holz behandelt wurde und wie es zu pflegen ist; der Ratgeber zur Wartung behandelt den Rest des Hauses.
Was kostet ein Holzfertighaus?
Der Preis hängt von Bauweise, Holzart und -stärke, Dämmung, Ausstattung und dem Leistungsumfang des Angebots ab: Planung, Fundament, Transport, Leitungen bis zum Haus und MwSt. Ein Holzhaus nach Maß hat erst nach der Planung einen festen Preis; bei einem Haus ab Lager steht der Lieferpreis fest, bevor Sie zahlen.
Bei Green Village gibt es 18 Chalets, Mobilheime und Lodges mit Holzfassade oder Holzrahmen ab 17.750 €, mit einem Medianpreis von 36.802 €, immer mit Transport, MwSt. gesondert ausgewiesen, wo sie anfällt. Sehen Sie sich die Mobilheime und Chalets ab Lager und die Luxus-Lodges an, jedes mit eigener Seite und Fotos.
Baugenehmigung für ein Holzhaus in Deutschland
Dass ein Haus aus Holz ist, ändert die Regel nicht: Entscheidend ist, dass es auf dem Grundstück stehen bleibt und bewohnt wird. In Deutschland gelten für Vorhaben, die die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen zum Inhalt haben, die §§ 30 bis 37 des Baugesetzbuchs; das Bauordnungsrecht bleibt daneben unberührt (§ 29 BauGB). Jedes Bundesland hat seine eigene Bauordnung. Die Bayerische Bauordnung zum Beispiel behandelt als bauliche Anlagen auch Anlagen, die nach ihrem Verwendungszweck dazu bestimmt sind, überwiegend ortsfest benutzt zu werden (Art. 2 Abs. 1 BayBO), und die Errichtung von Anlagen bedarf der Baugenehmigung, soweit die Bauordnung nichts anderes bestimmt (Art. 55 Abs. 1 BayBO). Verfahrensfrei sind dort unter anderem Gebäude mit einem Brutto-Rauminhalt bis zu 75 m³, außer im Außenbereich (Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BayBO); auch dann müssen die Anforderungen des öffentlichen Rechts, etwa des Bebauungsplans, eingehalten werden (Art. 55 Abs. 2 BayBO). Ob auf dem Grundstück gewohnt werden darf, folgt aus dem Bebauungsplan oder, innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile, aus der Eigenart der näheren Umgebung (§ 34 BauGB); im Außenbereich ist ein Vorhaben nur für die in § 35 Abs. 1 BauGB genannten Zwecke zulässig, etwa für einen land- oder forstwirtschaftlichen Betrieb, sonstige Vorhaben nur im Einzelfall (§ 35 Abs. 2). In Österreich und der Schweiz gelten die Bauordnungen der Bundesländer bzw. der Kantone. Fragen Sie vor dem Kauf beim Bauamt Ihrer Gemeinde nach.
Klären Sie in der Praxis mit dem Bauamt, was das Grundstück zulässt und welche Genehmigung das Haus braucht, und unterschreiben Sie erst danach. Der Ratgeber Mobilheim kaufen in Deutschland behandelt Campingplätze und Ferienparks, der Ratgeber Genehmigungen in Europa vergleicht andere Länder.
Vor- und Nachteile eines Holzhauses
| Vorteile | Nachteile |
|---|---|
| Optik und Gefühl von Holz, innen und außen | Außenholz braucht regelmäßige Pflege |
| Im Werk gefertigte Teile, weniger Arbeit auf der Baustelle | Luftfeuchtigkeit und Lüftung brauchen Aufmerksamkeit |
| Viele Bauweisen, vom Bausatz bis zum Haus nach Maß | Unterschiedliche Bauweisen unter demselben Namen erschweren den Vergleich |
| Ab Lager steht der Lieferpreis fest, bevor Sie zahlen | Die Genehmigung folgt denselben Regeln wie bei jedem anderen Gebäude und wird vom Bauamt erteilt |
Häuser mit Holzfassade ab Lager bei Green Village
Green Village baut keine Holzhäuser nach Maß: Es verkauft Chalets, Mobilheime und Lodges, die bereits gebaut sind, mit Holzfassade oder Holzrahmen. Für ein Haus nach Maß in einer anderen Bauweise bietet die Personalize-Kollektion Modulhäuser, ausziehbare Containerhäuser, Kapseln und Kuppeln, und der Ratgeber Modulhaus vergleicht die Bauweisen.
Green Village Mobile Homes verkauft fertig gebaute Häuser ab Lager: neue und gebrauchte Mobilheime, Modulhäuser, Containerhäuser, Kapselhäuser und Tiny Houses. Jede Einheit hat eine eigene Seite mit Fotos und dem Lieferpreis für das gewählte Ziel, MwSt. gesondert ausgewiesen, wo sie anfällt. Der Transport wird von Mobile Home Logistic organisiert, ist im Preis inbegriffen und zu 100 % des Hauswerts versichert. Für ein Land, für das keine Seite einen Lieferpreis zeigt, erstellt Green Village ein Angebot.
Sehen Sie sich die Mobilheime und Chalets ab Lager, die Luxus-Lodges und den gesamten Katalog an. Wählen Sie Ihr Land unter „Importieren nach“ oben rechts auf der Website, und jede Seite zeigt den Preis, geliefert an dieses Ziel.
Hersteller von Fertighäusern in Holzbauweise in Deutschland, Österreich und der Schweiz, mit denselben Kriterien verglichen: Modul- und Fertighausanbieter im Vergleich.
Zusammenfassung
- Blockhaus, Holzrahmen- und Holztafelbau, Brettsperrholz und Bausatz sind die Bauweisen; daneben gibt es Häuser mit Holzfassade auf anderer Konstruktion.
- Außenholz braucht regelmäßige Pflege: reinigen, prüfen und den Anstrich erneuern.
- Vergleichen Sie Angebote mit demselben Leistungsumfang: Planung, Fundament, Transport, Leitungen bis zum Haus und MwSt.
- In Deutschland braucht ein Holzhaus zum Wohnen in der Regel eine Baugenehmigung; das Material ändert daran nichts.
Häufig gestellte Fragen
Was ist ein Holzfertighaus?
Ein Haus, dessen Tragwerk oder Wände aus Holz im Werk gefertigt und auf dem Grundstück zusammengefügt werden: Blockhaus, Holzrahmen- oder Holztafelbau, Brettsperrholz oder Bausatz. Viele Chalets, Lodges und Mobilheime haben eine andere Konstruktion mit einer Holzfassade.
Was kostet ein Holzfertighaus?
Das hängt von Bauweise, Holz, Dämmung, Ausstattung und Leistungsumfang ab. Bei Green Village beginnen die Chalets, Mobilheime und Lodges mit Holzfassade oder Holzrahmen ab Lager bei 17.750 €, Transport inklusive, MwSt. gesondert ausgewiesen, wo sie anfällt.
Braucht man für ein Holzhaus eine Baugenehmigung?
In der Regel ja, wenn es auf dem Grundstück bleibt und bewohnt wird: Für die Errichtung baulicher Anlagen gelten die §§ 30 bis 37 BauGB, und die Bauordnung des Bundeslandes bleibt unberührt (§ 29 BauGB). Dass das Haus aus Holz ist, ändert daran nichts. Fragen Sie vor dem Kauf beim Bauamt nach.
Welche Pflege braucht ein Holzhaus?
Außenholz muss gereinigt, an den Fugen geprüft und regelmäßig neu behandelt werden (Öl, Lack oder Lasur), so oft, wie der Hersteller es empfiehlt und die Lage es verlangt.
Baut Green Village Holzhäuser nach Maß?
Nein. Green Village verkauft Chalets, Mobilheime und Lodges ab Lager mit Holzfassade oder Holzrahmen, jedes mit eigener Seite und Lieferpreis.
Wo sehe ich Holzhäuser mit Preis?
Im Katalog von Green Village: Jedes Chalet, jedes Mobilheim und jede Lodge hat eine eigene Seite mit Fotos und dem Lieferpreis für das gewählte Ziel.
Quellen und Referenzen
- Baugesetzbuch, § 29 — Begriff des Vorhabens (gesetze-im-internet.de)
- Baugesetzbuch, § 34 — Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile (gesetze-im-internet.de)
- Baugesetzbuch, § 35 — Bauen im Außenbereich (gesetze-im-internet.de)
- Bayerische Bauordnung, Art. 2 — Begriffe (gesetze-bayern.de)
- Bayerische Bauordnung, Art. 55 — Grundsatz der Genehmigungspflicht (gesetze-bayern.de)
- Bayerische Bauordnung, Art. 57 — Verfahrensfreie Bauvorhaben (gesetze-bayern.de)