Preços de mobile homes na Europa: tabela comparativa por país (2026)
Nas usadas, os países de origem pouco diferem: no stock da Green Village a 2 de outubro de 2026, as holandesas começam em 14.576 EUR, as britânicas em 15.690 EUR e as francesas em 20.664 EUR, com medianas entre cerca de 43.000 e 45.700 EUR. Nas novas, as francesas têm a mediana mais baixa, cerca de 120.800 EUR. O preço entregue inclui transporte e, nas britânicas, qualquer direito de importação; o IVA do destino é apresentado à parte (valor + IVA, como na ficha de cada unidade).
O preço de uma mobile home varia consoante o país de origem da unidade e o país de instalação. No stock da Green Village a 2 de outubro de 2026, as unidades usadas de origem britânica começam em 15.690 EUR (mediana ≈ 45.400 EUR); o preço entregue em Portugal soma o IVA de 23 % e qualquer direito de importação, com o transporte incluído. Este guia compara preços por origem da unidade, IVA e custos em 7 mercados europeus para que possa tomar a melhor decisão.
Os preços de unidades deste guia vêm do stock da Green Village a 2 de outubro de 2026 (preço de catálogo da unidade para Portugal continental, transporte incluído e IVA apresentado à parte, por origem da unidade); onde não há dados, indicamos sob consulta.
Tabela de preços: mobile homes novas por país
No stock de 2 de outubro de 2026, as 504 unidades novas (378 com preço) têm mediana ≈ 133.200 EUR: as de 2 quartos começam em 83.763 EUR, as de 3 quartos em 41.655 EUR e os lodges novos em 139.851 EUR. Por origem da unidade, as francesas têm a mediana mais baixa (≈ 120.800 EUR), seguidas das holandesas (≈ 135.000 EUR) e das britânicas (≈ 196.300 EUR).
| País de origem da unidade (novas) | Desde | Mediana | Até | IVA |
|---|---|---|---|---|
| Portugal | sob consulta | sob consulta | sob consulta | 23% |
| Espanha | sob consulta | sob consulta | sob consulta | 21% |
| França | 76.937 € | ≈ 120.800 € | 302.788 € | 20% |
| Holanda | 87.084 € | ≈ 135.000 € | 358.109 € | 21% |
| Reino Unido | 41.655 € | ≈ 196.300 € | 1.080.035 € | 20% |
| Alemanha | sob consulta | sob consulta | sob consulta | 19% |
| Itália | sob consulta | sob consulta | sob consulta | 22% |
Tabela de preços: mobile homes usadas por país
O mercado de mobile homes usadas é onde surgem as melhores oportunidades. O Reino Unido domina: milhares de static caravans são renovadas anualmente nos holiday parks e vendidas a preços muito competitivos. No stock de 2 de outubro de 2026, a mediana de uma usada é cerca de um terço (≈ 35 %) da de uma nova.
Em França, o mercado de usados e igualmente maduro, com campings que renovam frota regularmente. Holanda e Alemanha tem mercados menores mas com unidades bem mantidas. Em Portugal e Espanha, o mercado de usadas e quase inexistente localmente — a maioria vem importada do UK ou França.
| País de origem (usadas) | Desde | Mediana | Até | Obs. |
|---|---|---|---|---|
| Reino Unido | 15.690 € | ≈ 45.400 € | 235.099 € | 2.ª maior origem (156 usadas em stock); direitos de importação incluídos no preço |
| França | 20.664 € | ≈ 43.000 € | 163.221 € | Intra-UE; sem alfândega |
| Holanda | 14.576 € | ≈ 45.700 € | 172.569 € | Intra-UE; bom estado geral |
| Alemanha | sob consulta | sob consulta | sob consulta | Menos oferta; manutenção de topo |
| Itália | sob consulta | sob consulta | sob consulta | Intra-UE; oferta limitada |
Custo de transporte
O transporte é organizado pela Mobile Home Logistic, a divisão logística da Green Village, e está incluído no preço entregue para cada destino, sem nada a contratar à parte.
A Mobile Home Logistic trata do transporte até ao destino; o valor exacto depende das dimensões da unidade e é confirmado no orçamento.
Custo total de aquisição: unidade + transporte + impostos
O custo total de aquisição é a soma da unidade, transporte, alfândega (se aplicável) e IVA no país de destino. Para compras intra-UE (ex.: França → Portugal), não há direitos aduaneiros; o IVA é pago no país de destino via autoliquidação ou na declaração periódica. Para importações do Reino Unido, aplica-se qualquer direito de importação sobre o valor aduaneiro (já incluído no preço final da unidade) e o IVA de importação e cobrado na alfândega sobre o valor aduaneiro mais os direitos — o IVA e depois recuperável se a empresa estiver registada para IVA.
Abaixo apresentamos cenários para os casos mais comuns, usando as medianas do stock da Green Village a 2 de outubro de 2026 por origem da unidade; o preço entregue de cada unidade está na respectiva ficha. A Mobile Home Logistic trata do transporte até ao destino; o valor exacto depende das dimensões da unidade e é confirmado no orçamento.
| Cenário | Unidade (mediana) | Transporte | Alfândega/Direitos | IVA destino | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| UK usada → Portugal | ≈ 45.400 € | Incluído no preço entregue | Incluído | 23% | Preço entregue na ficha |
| UK usada → Espanha | ≈ 45.400 € | Incluído no preço entregue | Incluído | 21% | Preço entregue na ficha |
| FR usada → Portugal | ≈ 43.000 € | Incluído no preço entregue | 0 € (intra-UE) | 23% | Preço entregue na ficha |
| NL usada → França | ≈ 45.700 € | Sob consulta | 0 € (intra-UE) | 20% | Preço entregue na ficha |
| UK nova → Portugal | ≈ 196.300 € | Incluído no preço entregue | Incluído | 23% | Preço entregue na ficha |
| FR nova → Espanha | ≈ 120.800 € | Incluído no preço entregue | 0 € (intra-UE) | 21% | Preço entregue na ficha |
IVA e fiscalidade por país
A taxa de IVA e o regime fiscal aplicável são determinantes no custo final. Em todos os países da UE, o IVA de importação (pago na alfândega para bens vindos de fora da UE) e recuperável para empresas registadas no regime normal. Para particulares, o IVA e custo definitivo.
Os regimes de IMT (imposto sobre transmissão) e IMI (imposto sobre imóveis) não se aplicam a uma mobile home enquanto não for tratada como imóvel — mas existem exceções: em Portugal, o CIMI (art. 2.º, n.º 3) presume o carácter de permanência quando assente no mesmo local há mais de um ano, pelo que uma mobile home habitada em permanência pode ser inscrita na matriz predial e pagar IMI; em França, quando a mobile home está fixa num terreno próprio com permis de construire.
| País | IVA standard | IVA recuperável? | IMT/ITP? | Licença de instalação |
|---|---|---|---|---|
| Portugal | 23% | Sim (empresas) | Não | Licença ou comunicação prévia (RJUE) |
| Espanha | 21% | Sim (empresas) | Não | Licência urbanística municipal |
| França | 20% | Sim (empresas) | Taxe fonciere se fixa | Declaração prealable / Permis |
| Holanda | 21% | Sim (empresas) | Não | Omgevingsvergunning ou omgevingsplan |
| Reino Unido | 20% | Sim (empresas) | Não | Planning permission (council) |
| Alemanha | 19% | Sim (empresas) | Não | Baugenehmigung (§ 63 BauO) |
| Itália | 22% | Sim (empresas) | Não | SCIA ou permesso di costruire |
Melhores países para comprar vs instalar
A melhor estrategia nem sempre e comprar e instalar no mesmo país. O custo mais baixo de aquisição surge tipicamente da combinação: comprar no UK (preços de unidade mais baixos) e instalar no sul da Europa (Portugal, Espanha) onde o custo de vida e a procura turística tornam o investimento mais rentável.
França é um caso especial: tanto produz como consome em grande escala, com mais de 3.200 campings e parques que alojam mobile homes. O mercado holandês e maduro mas menor, com foco em recreatiewoningen (casas de férias) em parques privados. A Alemanha tem o mercado mais regulamentado e os preços mais elevados, mas também a maior valorização a longo prazo.
- Preço de partida mais baixo no stock usado de 2 de outubro de 2026: Holanda (desde 14.576 €), seguida do Reino Unido (desde 15.690 €); a mediana mais baixa é a das usadas de França (≈ 43.000 €)
- Melhor para instalar (retorno de arrendamento): Algarve (PT), Costa Blanca (ES), Cote d'Azur (FR)
- Melhor custo-benefício total: uma usada instalada em Portugal (usadas desde 14.576 €, mediana ≈ 45.400 €)
- Melhor para novos: França (maior variedade, indústria local forte) ou Portugal (fabricantes emergentes)
- Mercado mais regulamentado: Alemanha (exige Baugenehmigung formal, inspeções periódicas)
- País mais acessível: nenhum país da UE permite habitar uma mobile home em terreno privado sem controlo urbanístico — a via mais simples é um parque licenciado; em terreno próprio, Portugal exige licença ou comunicação prévia conforme o PDM e Espanha licença urbanística (STS 1917/2024)
Custos ocultos a considerar
Com a Green Village, o preço entregue do catálogo já inclui transporte, despacho aduaneiro, seguro de transporte, instalação e as ligações aos pontos de água, electricidade e esgoto que já existam no terreno. Se organizar o processo por conta própria, existem custos que muitos compradores subestimam — inclua-os no orçamento para uma comparação justa entre países:
| Custo | Valor típico | Quando se aplica |
|---|---|---|
| Preparação do terreno | 2.000–8.000 € | Sempre, mesmo comprando pela Green Village (nivelamento, base) |
| Ligações (água, electricidade, esgoto) | 1.500–5.000 € | Só se organizar por conta própria — incluídas no preço entregue da Green Village |
| Desembaraço aduaneiro | 200–500 € | Só se organizar por conta própria — incluído no preço entregue da Green Village |
| Instalação no terreno (colocação e nivelamento) | 800–2.500 € | Só se organizar por conta própria — incluído no preço entregue da Green Village |
| Inspeção pre-compra | 200–400 € | Recomendado para unidades usadas > 10 anos |
| Deck / varanda exterior | 3.000–12.000 € | Opcional mas muito valorizado |
| Seguro anual | 300–800 €/ano | Sempre (incêndio, tempestade, roubo) |
Em resumo
- No stock de 2 de outubro de 2026, as usadas de origem britânica começam em 15.690 EUR (mediana ≈ 45.400 EUR), cerca de um terço (≈ 35 %) da mediana de uma nova (≈ 133.200 EUR)
- O transporte está incluído no preço entregue e é organizado pela Mobile Home Logistic
- Direitos aduaneiros para unidades de origem britânica, já incluídos no preço final
- O IVA de importação e recuperável para empresas registadas no regime normal em qualquer país da UE
- A preparação do terreno (sempre a cargo do comprador) soma 2.000–8.000 EUR; ligações, despacho aduaneiro, seguro de transporte e instalação já estão incluídos no preço entregue da Green Village
- Melhor relação custo-benefício: comprar no UK + instalar no sul da Europa (Algarve, Costa Blanca)
- Os Países Baixos são a maior origem do stock (274 usadas e 243 novas a 2 de outubro de 2026); seguem-se o Reino Unido (156 usadas, 126 novas) e a França (139 usadas, 97 novas)
Perguntas frequentes
Qual e o país mais barato para comprar uma mobile home na Europa?
No stock da Green Village a 2 de outubro de 2026, as diferenças entre origens são pequenas nas usadas: as holandesas começam em 14.576 EUR (mediana ≈ 45.700 EUR), as britânicas em 15.690 EUR (mediana ≈ 45.400 EUR) e as francesas em 20.664 EUR (mediana ≈ 43.000 EUR). Nas novas, a mediana mais baixa é a das francesas (≈ 120.800 EUR), seguida das holandesas (≈ 135.000 EUR) e das britânicas (≈ 196.300 EUR). O preço entregue soma o IVA do destino e, nas unidades britânicas, qualquer direito de importação, com o transporte incluído.
Quanto custa trazer uma mobile home do Reino Unido para Portugal?
O transporte é organizado pela Mobile Home Logistic, a divisão logística da Green Village, e está incluído no preço entregue mostrado em cada ficha; o valor exacto depende das dimensões da unidade e é confirmado no orçamento.
Tenho de pagar IVA duas vezes ao importar uma mobile home?
Não. O IVA de importação pago na alfândega e recuperável se a empresa estiver registada no regime normal de IVA. O mecanismo funciona assim: paga o IVA na alfândega, depois deduz esse valor na declaração periódica de IVA seguinte. O custo líquido de IVA para o Estado e apenas 23% sobre a margem de venda, não sobre o preço de compra duplicado.
Qual é a diferença de preço entre uma mobile home nova e usada?
No stock de 2 de outubro de 2026, a mediana de uma usada (≈ 45.400 EUR) é cerca de um terço (≈ 35 %) da de uma nova (≈ 133.200 EUR). Por exemplo, nas ABI as usadas começam em 17.644 EUR (mediana ≈ 51.700 EUR) e as novas em 41.655 EUR (mediana ≈ 165.900 EUR). A depreciação é mais acentuada nos primeiros 5 anos (cerca de 10% ao ano), estabilizando depois.
O transporte é seguro para as mobile homes?
Sim. O transporte é organizado pela Mobile Home Logistic, a divisão logística da Green Village, com os cuidados adequados ao tipo de unidade, está incluído no preço entregue mostrado em cada ficha e tem seguro a 100% do valor da unidade, desde a recolha até à instalação no local.
Preciso de licença para instalar uma mobile home em Portugal?
Em Portugal, o art. 1.º-A do RJUE foi revogado em 1 de Outubro de 2026 (DL 108/2026, art. 10.º). O RJUE considera «edificação» qualquer construção que se incorpore no território com carácter de permanência, independentemente do sistema construtivo (art. 2.º, al. a)); se a sua instalação cabe nesta definição, a câmara municipal decide caso a caso — peça uma informação prévia (art. 14.º). Uma obra de construção segue comunicação prévia em área com plano de pormenor, unidade de execução ou loteamento que fixem os parâmetros, ou em zona urbana consolidada nas condições do art. 4.º, n.º 4, al. e); nos restantes casos, licença (art. 4.º, n.º 2, al. c)). A Green Village assessora em todo o processo.