Tiny house in Nederland: prijzen, regels en modellen op voorraad

Door Matheus Agueda · 24 oktober 2026

Tiny house in Nederland: de kern

In de voorraad van Green Village hebben de tiny houses te koop een prijs inclusief levering in Nederland, met de btw apart vermeld (instapprijs: € 8.900); de grond, de voorbereiding van het perceel en de leges of kosten voor vergunning of melding staan daar los van. Of een tiny house op jouw perceel mag staan, bepaalt het omgevingsplan van de gemeente: een activiteit die in strijd is met het omgevingsplan is verboden zonder omgevingsvergunning, en ook voor het bouwen zelf kan een omgevingsvergunning nodig zijn. In de geraadpleegde wetteksten wordt tiny house niet gedefinieerd; de definitie van bouwwerk gaat over de constructie, niet over de naam (Omgevingswet, bijlage bij art. 1.1).

• Wat kost het? Instapprijs € 8.900, inclusief levering in Nederland, btw apart vermeld; elke eenheid heeft een eigen pagina met de prijs.
• Is het legaal? Dat hangt af van het omgevingsplan van de gemeente en van de vraag of een omgevingsvergunning of bouwmelding nodig is (Omgevingswet art. 5.1; Bbl art. 2.18, 2.25 en 2.27). Een eigen definitie van tiny house is in de geraadpleegde wetteksten niet gevonden.
• Op wielen? Wielen of het ontbreken van een fundering staan in de geraadpleegde wetteksten nergens als vrijstelling.
• Waar kopen? Bij Green Village uit voorraad, of bij een van de lokale bouwers uit tiny house kopen: verkopers vergeleken.

De wetteksten zijn op 24-10-2026 geraadpleegd op wetten.overheid.nl, iplo.nl en rijksoverheid.nl. Dit artikel geeft algemene informatie en vervangt geen advies: de gemeente beoordeelt het concrete geval.

Nu beschikbaar

AMS 800 1 Slaapkamer 30 m²

8900 €+ BTW

Apple Pod 2,15 m (4,6 m²)

13 364 €+ BTW

Nature Home 2 Slaapkamers 29 m²

19 750 €+ BTW

Ruimtecapsule K5 8,5 m (28 m²)

58 221 €+ BTW

→ Bekijk de volledige catalogus

Wat is een tiny house?

Een tiny house is een kleine woning: compact ingedeeld, met alles wat je voor dagelijks gebruik nodig hebt op weinig ruimte. Sommige staan op een chassis met wielen, andere op een fundering of op de grond. Mensen gebruiken ze als hoofdverblijf, als tweede woning, als verhuurbaar recreatieverblijf, als logeerhuis of als kantoor op het perceel. In de catalogus van Green Village vallen onder tiny houses compacte mobile homes, kleine stacaravans, pods, domes en kleine containerwoningen. In de geraadpleegde wetteksten wordt tiny house niet gedefinieerd (zie hieronder); in de praktijk heet het ook klein wonen.

Voor- en nadelen van een tiny house

Voordelen

• Minder oppervlak om te verwarmen en te onderhouden.
• Eenheden staan kant-en-klaar in voorraad, met foto's en prijs op de pagina.
• Een eenheid op een chassis kan weer weg als de gemeente nee zegt.

Nadelen

• Weinig ruimte, en meestal weinig opbergruimte.
• Waar het mag staan, hangt af van het omgevingsplan van de gemeente, niet van de koper.
• Een vergunning is nooit gegarandeerd.
• Permanent wonen in een recreatiewoning mag alleen als het omgevingsplan dat toestaat (Rijksoverheid).

Wat kost een tiny house in Nederland?

Green Village toont op elke pagina de prijs inclusief levering op de bestemming die je kiest, btw apart vermeld; het transport wordt georganiseerd door Mobile Home Logistic, is inbegrepen in de prijs en voor 100 % verzekerd. De instapprijs in de voorraad is € 8.900 en de mediane prijs € 23.600.

Prijs per type tiny house

Prijzen inclusief levering in Nederland, btw apart vermeld:

Prijs per aantal slaapkamers

Welke tiny house past bij je budget?

Tiny houses tot elk bedrag, inclusief levering in Nederland, btw apart vermeld:

Wil je alle tiny houses en andere woningen in Nederland zien? Kijk op de pagina mobile homes in Nederland.

Wat de prijs niet omvat

• De grond, als je die nog niet hebt.
• De voorbereiding van het perceel.
• De leges en kosten voor een omgevingsvergunning of een bouwmelding, als die nodig zijn.

Elke verkoper bepaalt zelf wat in de prijs zit. Vraag bij het vergelijken van twee bedragen altijd de specificatie schriftelijk en vergelijk alleen aanbiedingen waarin de levering en de btw op dezelfde manier zijn weergegeven.

Mag een tiny house in Nederland? Wat de Omgevingswet zegt

In de geraadpleegde wetteksten (Omgevingswet, Bbl, Bkl, Omgevingsbesluit en Invoeringswet) worden tiny house en stacaravan niet gedefinieerd. Het draait om drie begrippen: bouwwerk, bouwactiviteit en omgevingsplan.

Bouwwerk, bouwen en omgevingsvergunning

De wet definieert een bouwwerk als een «constructie van enige omvang» die «op de plaats van bestemming hetzij direct of indirect met de grond verbonden is», of die «hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren» (Omgevingswet, bijlage bij art. 1.1). Bouwen omvat volgens dezelfde bijlage ook het neerzetten van een bouwwerk, en een bouwactiviteit is de activiteit die het bouwen van een bouwwerk inhoudt.

Twee verboden zijn hier belangrijk. «Het is verboden zonder omgevingsvergunning» een bouwactiviteit te verrichten (art. 5.1, tweede lid, onder a), en hetzelfde geldt voor een omgevingsplanactiviteit (art. 5.1, eerste lid, onder a). Een omgevingsplanactiviteit is onder meer een activiteit die in strijd is met het omgevingsplan (bijlage bij art. 1.1).

Het Bbl: vergunning of bouwmelding voor de bouwactiviteit

Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) kent een aparte, technische toets. Voor een bouwwerk met een dak geldt de vergunningplicht voor de bouwactiviteit onder meer als het bouwwerk niet op de grond staat, of als het een dakterras of balkon heeft (Bbl art. 2.25). Voor een bouwwerk van gevolgklasse 1 geldt die vergunningplicht niet (Bbl art. 2.27, eerste lid, onder a); dan moet de bouwactiviteit worden gemeld, namelijk «ten minste vier weken voor het begin van de bouwwerkzaamheden» (Bbl art. 2.18, eerste lid). Een niet in een woongebouw gelegen grondgebonden woonfunctie (niet zijnde een woonfunctie voor zorg of kamergewijze verhuur) en een niet in een logiesgebouw gelegen grondgebonden logiesfunctie behoren tot de gebruiksfuncties waarvoor gevolgklasse 1 kan gelden (Bbl art. 2.17, derde lid, onder a en c).

Hoe dit uitpakt voor een tiny house op wielen, volgt uit geen van de geraadpleegde artikelen. De toets aan het omgevingsplan blijft los daarvan bestaan.

Het omgevingsplan van de gemeente beslist

De gemeenteraad stelt voor het gehele grondgebied van de gemeente één omgevingsplan vast (Omgevingswet art. 2.4), met de regels voor een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (art. 4.2, eerste lid). Waar de gemeente nog geen nieuw omgevingsplan heeft, gelden bestemmingsplannen en beheersverordeningen als deel ervan (Invoeringswet Omgevingswet art. 4.6, eerste lid). In de overgangsfase heeft de gemeente een tijdelijk deel van het omgevingsplan (IPLO). Uit de bouw- en gebruiksregels van het omgevingsplan blijkt of een woning op een bepaalde locatie is toegelaten (IPLO, Bouwregels woning(en)).

De regels voor jouw adres vind je in het Omgevingsloket onder «Regels op de kaart» (IPLO; Rijksoverheid, Het Omgevingsloket).

De uitzondering voor recreatief nachtverblijf (art. 22.27)

De bruidsschat van het omgevingsplan bepaalt in art. 22.26 dat het verboden is zonder omgevingsvergunning een bouwactiviteit te verrichten en het te bouwen bouwwerk in stand te houden en te gebruiken. Art. 22.27 maakt daarop uitzonderingen, waaronder onder b voor «een bouwwerk voor recreatief nachtverblijf» dat aan drie eisen voldoet: op de grond staand, «niet hoger dan 5 m» en «de oppervlakte niet meer dan 70 m2».

Let op drie dingen:

1. De uitzondering heft alleen de vergunningplicht van art. 22.26 op. Het opschrift van art. 22.27 zegt het zelf: het omgevingsplan blijft onverminderd van toepassing.
2. IPLO rekent caravans en stacaravans tot recreatief nachtverblijf. Dat staat op een IPLO-pagina, niet in een wetsartikel.
3. Het begrip recreatief nachtverblijf is in de geraadpleegde teksten niet gedefinieerd. Of een tiny house die als woning wordt gebruikt onder de uitzondering valt, volgt uit geen enkel geciteerd artikel. Vraag het de gemeente.

Tijdelijk neerzetten

Een vaste maximale termijn voor een caravan of stacaravan hebben we in de geraadpleegde teksten niet gevonden. Wel zijn er twee ankers. Een tijdelijk bouwwerk is een «bouwwerk met een instandhoudingstermijn van ten hoogste 15 jaar op dezelfde locatie» (Bbl, bijlage I), en een omgevingsvergunning voor een tijdelijk bouwwerk stelt een termijn tot ten hoogste vijftien jaar, waarna de oorspronkelijke toestand moet zijn hersteld (Omgevingsbesluit art. 10.23, eerste lid). Daarnaast kun je een tijdelijke omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) aanvragen (IPLO, BOPA ook tijdelijk mogelijk). IPLO noemt als voorbeeld een tijdelijke woning naast een bestaande woning, waar het omgevingsplan maar één hoofdgebouw toestaat: daarvoor is een omgevingsvergunning voor een BOPA nodig.

Permanent wonen in een recreatiewoning

Rijksoverheid schrijft: «U mag alleen permanent in een recreatiewoning wonen als dat mag volgens het omgevingsplan.» De gemeente bepaalt dat, en gemeenten moeten handhavend optreden tegen mensen die onrechtmatig in een recreatiewoning wonen.

Zonder vergunning

Het bevoegd gezag kan een bestuurlijke boete opleggen bij overtreding van regels over bouwactiviteiten en het gebruik en in stand houden van bouwwerken (Omgevingswet art. 18.12, eerste lid). IPLO beschrijft twee vormen van handhaving: bij een last onder bestuursdwang krijgt de overtreder eerst een redelijke termijn om zelf te herstellen, bij een last onder dwangsom krijgt hij een dwangsom opgelegd. Bedragen noemen we niet. Een bouwwerk zonder de vereiste vergunning heeft nog een nadeel: de vergunningvrije gevallen van art. 2.27 en 2.29 Bbl gelden niet voor activiteiten aan een bouwwerk dat zonder de vereiste omgevingsvergunning of gereedmelding is gebouwd of wordt gebruikt (Bbl art. 2.22, eerste lid).

Wie beslist?

Het college van burgemeester en wethouders beslist op een aanvraag om een omgevingsvergunning voor één activiteit, tenzij een ander bestuursorgaan is aangewezen (Omgevingswet art. 5.8). Een vergunning is nooit gegarandeerd.

Landbouwgrond of bouwkavel

Voor de vraag of je een tiny house op landbouwgrond mag zetten, hebben we geen landelijk antwoord gevonden: in de Bkl en het Bbl hebben we geen regel gevonden die wonen op agrarische grond toestaat of verbiedt. Het hangt af van het omgevingsplan van de gemeente, op veel plekken nog een oud bestemmingsplan als deel van het tijdelijk deel. Per gemeente verschilt onder meer de bestemming, het bouwvlak, of er een woonfunctie is en welke regels voor bedrijfswoningen gelden. Laat het omgevingsplan een gebruik niet toe en bevat het geen binnenplanse vergunningplicht waarmee dat gebruik kan worden toegestaan, dan is een aanvraag daarvoor volgens IPLO een aanvraag voor een BOPA; het bevoegd gezag kan die verlenen als de activiteit voldoet aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. De uitwerking met de artikelen staat in stacaravan of chalet op eigen grond: regels in Nederland.

Tiny house op wielen

Voor een tiny house op wielen is het uitgangspunt het bouwwerk uit de definitie hierboven en het omgevingsplan van de gemeente. Dat een eenheid op wielen staat of niet op een fundering rust, wordt in de geraadpleegde wetteksten nergens als vrijstelling genoemd. De wet kent wel het begrip woonwagen, een woonfunctie op een locatie die voor een woonwagen is bestemd (Bbl, bijlage I); of een tiny house daaronder valt, volgt uit geen geciteerde tekst. Kenteken, rijbewijs en verkeersregels voor een eenheid op wielen zijn een aparte vraag voor de instantie die over voertuigen gaat en vallen buiten dit artikel.

Tiny house of mobile home?

In de voorraad van Green Village staan tiny houses en mobile homes naast elkaar; oppervlak, slaapkamers en prijs staan op de pagina van elke eenheid. De definitie van bouwwerk gaat over de constructie, niet over de naam; voor het perceel hangt het in beide gevallen af van het omgevingsplan van de gemeente. Bekijk de tiny houses en de nieuwe woningen in de voorraad, en lees het verschil in de gids mobile home of tiny house.

Tiny house-bedrijven in Nederland

In Nederland verkopen en bouwen meerdere bedrijven tiny houses. Wie ze naast elkaar wil leggen, vindt in tiny house kopen: verkopers vergeleken een vergelijking op basis van wat elk bedrijf op de eigen website vermeldt. Controleer die gegevens altijd rechtstreeks bij het bedrijf zelf.

Een tiny house kopen bij Green Village

Green Village verkoopt woningen die al bestaan, uit voorraad: tiny houses, containerwoningen, modulaire woningen en nieuwe en tweedehands stacaravans, elk met een eigen pagina, foto's en de prijs inclusief levering op de bestemming die je kiest, btw apart vermeld. Elke pagina toont de prijs inclusief levering voor 18 bestemmingen, waaronder Nederland; voor elk ander land stuurt Green Village een offerte. Het transport wordt georganiseerd door Mobile Home Logistic, is inbegrepen in de prijs en voor 100 % van de waarde van de woning verzekerd.

• Prijs inclusief levering: elke pagina bij de tiny houses toont de prijs voor Nederland, btw apart vermeld.
• Winkels: Green Village heeft 5 winkels in 4 landen, met de hoofdwinkel in Maia (Portugal).
• Aanbod voor Nederland: alle woningen in de voorraad voor Nederland staan op mobile homes in Nederland.
• Offerte: neem contact op met het afleveradres en het beoogde gebruik.

Veelgestelde vragen

Wat kost een tiny house in Nederland? In de voorraad van Green Village is de instapprijs € 8.900, inclusief levering in Nederland en met de btw apart vermeld. De grond, de voorbereiding van het perceel en de leges of kosten voor vergunning of melding komen daar bovenop.

Mag ik een tiny house in Nederland neerzetten? Dat hangt af van het omgevingsplan van de gemeente. Een activiteit die in strijd is met het omgevingsplan is verboden zonder omgevingsvergunning (Omgevingswet art. 5.1, eerste lid, onder a), en ook voor het bouwen zelf kan een omgevingsvergunning of een bouwmelding nodig zijn (art. 5.1, tweede lid, onder a; Bbl art. 2.18 en 2.27).

Is een tiny house op wielen vrijgesteld van vergunning? Wielen of het ontbreken van een fundering staan in de geraadpleegde wetteksten nergens als vrijstelling. De definitie van bouwwerk gaat over de constructie en over de plaats van bestemming (Omgevingswet, bijlage bij art. 1.1). Wat voor jouw eenheid geldt, vraag je de gemeente.

Mag ik permanent in een tiny house wonen? Rijksoverheid zegt over een recreatiewoning: «U mag alleen permanent in een recreatiewoning wonen als dat mag volgens het omgevingsplan.» Of dat ook voor een tiny house geldt, volgt uit de geraadpleegde teksten niet; vraag het de gemeente.

Kan ik een tiny house op landbouwgrond zetten? Een landelijke regel is niet gevonden; het omgevingsplan van de gemeente beslist. Zonder passende regel kan een BOPA de route zijn, maar een vergunning is nooit gegarandeerd.

Wie beslist over de omgevingsvergunning? In de regel het college van burgemeester en wethouders (Omgevingswet art. 5.8), tenzij een ander bestuursorgaan is aangewezen.

Wat gebeurt er als ik zonder vergunning bouw? Het bevoegd gezag kan een bestuurlijke boete opleggen (Omgevingswet art. 18.12, eerste lid) en handhaven met een last onder bestuursdwang of dwangsom (IPLO). Bedragen noemen we niet.

Bronnen

• Omgevingswet, art. 1.1 (bijlage), 2.4, 4.2, 5.1, 5.8 en 18.12
• Besluit bouwwerken leefomgeving, art. 2.17, 2.18, 2.22, 2.25, 2.27 en bijlage I
• Omgevingsbesluit, art. 10.23
• Invoeringswet Omgevingswet, art. 4.6
• Invoeringsbesluit Omgevingswet (bruidsschat omgevingsplan), art. 22.26 en 22.27
• IPLO, vergunningvrije bijbehorende bouwwerken
• IPLO, bouwregels woning(en)
• IPLO, BOPA ook tijdelijk mogelijk
• IPLO, BOPA op hoofdlijnen
• IPLO, vergunningplichtige activiteiten in het omgevingsplan
• IPLO, keuze BOPA of wijziging omgevingsplan
• IPLO, handhaving onder de Omgevingswet
• Rijksoverheid, mag ik permanent in een recreatiewoning wonen?
• Rijksoverheid, het Omgevingsloket