Como comprar uma mobile home na Hungria: guia passo a passo
Compra a sua mobile home com entrega na Hungria na Green Village a partir de 8569 €: o transporte e a instalação estão no preço e o ÁFA húngaro de 27 % é cobrado à parte. Antes de comprar, decida onde a casa vai ficar: num kemping (parque de campismo) ou num terreno próprio. Se uma unidade concreta é uma construção (építmény) e que procedimento lhe corresponde, confirme-o antes da encomenda no jegyző (notário municipal) e na autoridade de construção da sua localidade, bem como nas regras de impostos locais do município.
Uma mobile home — chamada também casa móvel ou, em parques de campismo, mobilház — é uma casa pronta, com cozinha, casa de banho e quartos, que chega ao local inteira ou, nos modelos de duas partes, em duas metades. No Reino Unido chama-se static caravan, nos Países Baixos stacaravan e em França mobil-home. Este guia acompanha a compra completa: o que ver na oferta, que regras se aplicam num parque de campismo e num terreno próprio, que custos ficam do seu lado e o que inclui o preço com entrega.
A Green Village vende mobile homes novas e usadas, casas lodge e tiny house, entre outras das marcas Willerby, ABI, Atlas, Pemberton, Swift, IRM e O'Hara. Em cada casa do catálogo vê o preço com entrega na Hungria. O transporte é organizado pela Mobile Home Logistic, a divisão logística da Green Village: está incluído no preço e segurado a 100 % do valor da casa, e a instalação no local está sempre incluída.
Tipos de casa: uma parte, duas partes, lodge, tiny house
A maioria das mobile homes são unidades britânicas e neerlandesas com cerca de 3–4 m de largura. As ofertas britânicas indicam as medidas em pés: 35×12 ft são cerca de 10,7 × 3,7 m (cerca de 39 m²) e 40×13 ft cerca de 12,2 × 4 m. O número de quartos (normalmente 2 ou 3), a disposição das casas de banho e o pé-direito variam de modelo para modelo; por isso compare as casas pelas medidas e não só pelo comprimento.
A casa de uma parte chega inteira. A de duas partes (twin) é formada por duas metades que se juntam no local e oferece sala e quartos mais parecidos com os de uma casa pequena. A lodge é normalmente uma casa mais recente e de padrão superior, muitas vezes de duas partes e com grandes superfícies envidraçadas, e a tiny house é uma casa pequena com menos de 30 m², adequada como casa de fim de semana ou casa de hóspedes.
Unidades disponíveis agora
Casa para todo o ano ou para a época
É a pergunta mais importante em qualquer oferta. Uma casa para todo o ano tem paredes, piso e telhado isolados, vidros duplos e aquecimento, por isso serve também no inverno. Uma casa de época, com isolamento mais fino, usa-se da primavera ao outono e no inverno é preciso esvaziar-lhe a canalização.
Nas ofertas britânicas ajuda a norma: as casas de férias constroem-se segundo a norma europeia EN 1647 e as casas de residência permanente (park homes) segundo a norma britânica BS 3632, que impõe requisitos mais exigentes, entre outros no isolamento. Se quer usar a casa no inverno, pergunte na oferta escolhida pela norma, pelo isolamento e pelo tipo de aquecimento.
- Paredes, piso e telhado isolados.
- Vidros duplos e portas bem vedadas.
- Aquecimento, de preferência central, e tubagens isoladas.
- Protecção da canalização contra o gelo.
Nova ou usada: o que verificar na oferta
Uma mobile home usada é normalmente uma porta de entrada mais acessível para uma casa de férias própria; uma nova dá escolha completa de disposição, acabamentos e equipamento. Nos dois casos conta o exemplar concreto: antes de comprar, peça a marca, o modelo e o ano de fabrico, e fotografias dos pontos difíceis de avaliar à distância.
Cada casa do catálogo da Green Village tem uma página própria com fotografias, medidas, número de quartos, equipamento e preço com entrega na Hungria. Numa casa usada, atenção aos pontos seguintes.
- Ano de fabrico, marca e modelo — normalmente indicados na placa do fabricante da casa.
- Chassis: estado da estrutura e sinais de corrosão.
- Humidade: piso mole, manchas junto às janelas, nos cantos e sob o lava-loiça.
- Janelas, portas e telhado: estanquidade e estado das borrachas de vedação.
- Instalações eléctrica e de água e aquecimento: o que funciona e o que foi substituído.
Parque de campismo ou terreno próprio: regras e licenças
Num parque de campismo a mobile home é a solução habitual, mas a lei parte do kemping e não da mobile home. O decreto sobre alojamento define o kemping como tipo de alojamento criado exclusivamente para a prestação de serviços de alojamento, numa área própria vedada, com áreas separadas para os hóspedes e os seus veículos (területegység) ou casas de férias (üdülőház), em conjunto lakóegység; deve ter pelo menos nove lakóegység e oferecer serviços como bloco sanitário, abastecimento de energia, WIFI e serviço de recepção (239/2009. (X. 20.) Korm. rendelet 2. § 4. pont). Segundo o regulamento-base de ordenamento, numa zona de recreio com casas de férias (üdülőházas üdülőterület) também pode instalar-se um kemping (280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 25. § (1) bekezdés).
Na ficha de classificação do alojamento, o mobilház é um tipo de unidade reconhecido, contado em conjunto com as casas de férias; o mobilház confortável, com casa de banho, WC e cozinha próprios, conta-se na mesma linha que as caravanas e as tendas de aluguer, e o número de lakóegység tem de estar de acordo com os dados do NTAK e com a licença de funcionamento (40/2025. (III. 11.) Korm. rendelet 5. melléklet 3.5. e 3.9. sor). Quantas mobile homes podem ficar num determinado parque, que ligações são exigidas e se a sua unidade cabe na licença de funcionamento desse parque, pergunte-o ao operador do parque e, antes da encomenda, ao jegyző local e à autoridade de construção (építésügyi hatóság).
Num terreno próprio a situação é diferente. A lei húngara da arquitectura define como építmény qualquer obra técnica fixa ao local (helyhez kötött), criada por actividade de construção ou entregue no local como produto acabado, independentemente do fim, da solução estrutural, do material, do grau de acabamento e da dimensão (2023. évi C. törvény, Méptv., 16. § 34. pont); um épület é um építmény que, com as suas estruturas, envolve um espaço coberto (Méptv. 16. § 42. pont). O critério é, portanto, a fixação ao local. Se a sua mobile home, naquele terreno e com aquela instalação, é um építmény, tem de o esclarecer na autoridade de construção competente antes da encomenda.
Se a unidade for um edifício novo, é exigida licença de construção (építési engedély) quando exceda 35 m² de área útil total ou 4,5 m de altura da cumeeira, ou 3,5 m de altura do beiral em edifícios de cobertura plana, salvo os edifícios sujeitos a simples comunicação (281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 17. § a) pont); basta a simples comunicação (egyszerű bejelentés) para um novo edifício residencial de área útil total até 300 m² que contenha apenas a função residencial e as divisões que a servem, com excepções em locais classificados como monumento (281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 16. § (1) bekezdés a) pont). Que procedimento se aplica a uma unidade menor, pergunte-o ao jegyző ou à autoridade de construção.
A classificação do terreno também conta. Em zona destinada a construção, um edifício só pode ser colocado num lote de construção (építési telek) (Méptv. 76. § (6) bekezdés). Em terreno agrícola (kertes, general ou de gestão paisagística), salvo regra mais estrita do regulamento local, não se pode colocar um edifício num lote com menos de 720 m² (280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 34. § (6) bekezdés a) pont); em zona agrícola geral só se pode colocar um edifício de habitação se o regulamento local o permitir expressamente e as condições se cumprirem em conjunto, entre elas lote com mais de dois hectares, área bruta até 150 m² e uma só unidade de utilização (34. § (9) bekezdés); em zona agrícola de gestão paisagística não se pode instalar habitação e o regulamento local pode proibir edifícios (34. § (10) bekezdés). Se estas regras se aplicam ao seu terreno e à sua unidade decide o regulamento local de construção (HÉSZ): pergunte ao jegyző antes de encomendar.
Como serviço de alojamento aplica-se outra regra: salvo regra mais estrita do regulamento local de construção, num lote, excepto na área de um kemping, podem colocar-se caravanas, autocaravanas, mobilház com rodas (kerékkel rendelkező mobilház) e tendas desde que cada unidade ocupe no máximo 40 m² e, para além da percentagem de construção permitida do lote e mantida a superfície verde mínima, a área ocupada não exceda 35 por cento da área livre restante (280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 60. § (11) bekezdés). O decreto usa a expressão «kerékkel rendelkező mobilház»; se a sua unidade se inclui nela, pergunte ao jegyző.
Não instale a casa sem licença. Quando uma construção foi realizada de forma ilegal, a autoridade de construção concede, a pedido do construtor ou do proprietário, uma licença de manutenção (fennmaradási engedély), se as condições técnicas estiverem cumpridas e não for lesado o interesse de protecção de monumentos (Méptv. 177. § (1) bekezdés); em simultâneo impõe uma coima de construção (építésügyi bírság), cujo valor é fixado por decreto do Governo e que é dispensada se o construtor demolir a construção ou eliminar a irregularidade antes do prazo de pagamento (Méptv. 177. § (4) bekezdés). Se o pedido de licença de manutenção estiver incompleto e a falta não for suprida no prazo, a autoridade indefere-o e ordena a demolição da construção ilegal (281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 43. § (4) bekezdés).
- Antes de comprar: classificação do terreno e regulamento local de construção (HÉSZ).
- No kemping: pergunte ao operador do parque; o número de lakóegység tem de estar de acordo com o NTAK e a licença de funcionamento.
- No terreno próprio: se a unidade é um építmény e que procedimento lhe corresponde, confirme-o no jegyző ou na autoridade de construção.
- Instalação sem licença: licença de manutenção, coima de construção ou demolição (Méptv. 177. §).
Quanto custa uma mobile home com entrega na Hungria
Os preços das casas com entrega na Hungria no catálogo começam a partir de 8569 €. O preço depende do ano de fabrico, das medidas, do número de quartos, do padrão (para todo o ano ou para a época) e do estado da casa. O transporte e a instalação estão incluídos no preço e o ÁFA é cobrado à parte, à taxa geral de 27 % (2007. évi CXXVII. törvény, Áfa tv., 82. § (1) bekezdés). Se compra como empresa, indique o seu número de IVA da UE: o tratamento confirmamo-lo na proposta escrita.
No orçamento inclua os custos do seu lado: terreno ou lugar no parque de campismo, preparação da base, ligações de electricidade e água, drenagem, documentação e licenças. Os impostos locais estão na secção seguinte.
| Item | O que inclui / quem paga |
|---|---|
| Mobile home com entrega na Hungria | Preço junto a cada casa no catálogo, a partir de 8569 € |
| Transporte (Mobile Home Logistic) | No preço, segurado a 100 % do valor da casa |
| Instalação: colocação, nivelamento, ligação às ligações preparadas | No preço |
| ÁFA | 27 %, cobrado à parte |
| Terreno ou lugar no parque, base, ligações, drenagem | Do lado do comprador |
| Documentação e licenças | Do lado do comprador |
Impostos locais: o que esperar
Segundo a lei dos impostos locais, o imposto sobre construções (építményadó) incide sobre os edifícios e partes de edifícios destinados a habitação ou a outros fins, situados na área do município (1990. évi C. törvény, Htv., 11. § (1) bekezdés); por épület a lei entende o építmény, no sentido da lei da arquitectura, que forma um espaço artificialmente separado e garante as condições de permanência ou utilização permanente ou periódica (Htv. 52. § 5. pont). Se a sua mobile home é um imóvel sujeito a imposto e qual a taxa aplicada na sua localidade, verifique-o nas regras de impostos locais do município antes da encomenda.
Numa construção feita ou utilizada sem licença, a obrigação de pagar o imposto sobre construções começa no primeiro dia do ano seguinte ao da primeira utilização efectiva (Htv. 14. § (1) bekezdés). A tabela seguinte mostra apenas os limites máximos fixados na lei.
| Imposto | Limite máximo legal |
|---|---|
| Imposto sobre construções (Htv. 16. §) | Com base na área: 1100 Ft/m² de área útil; com base no valor de mercado corrigido: 3,6 % desse valor |
| Imposto sobre terrenos (Htv. 22. §) | Com base na área: 200 Ft/m²; com base no valor de mercado corrigido: 3 % desse valor |
| Imposto municipal comunal (Htv. 26. §) | No máximo 17 000 Ft por ano por objecto tributável (construção ou terreno) |
| Imposto turístico (Htv. 30. e 33. §) | Por pessoa e noite de estadia: 300 Ft; ou 4 % da base, quando a base é o preço do alojamento |
Transporte e instalação
O transporte para a Hungria é organizado pela Mobile Home Logistic, a divisão logística da Green Village. Está incluído no preço com entrega que vê junto a cada casa e a casa fica segurada a 100 % do valor, da recolha até à instalação. A instalação está sempre incluída: a casa é colocada, nivelada e ligada às ligações preparadas.
Do seu lado fica a preparação do local: uma base plana e resistente — cascalho compactado, blocos de betão ou laje, consoante o que o local permitir —, ligações trazidas até ao ponto de instalação e acesso para uma casa com 3–4 m de largura, ou seja, uma entrada larga, sem ramos baixos nem cabos. Antes da entrega verificamos consigo o acesso e o local de colocação.
Onde ver as casas e como encomendar
A Green Village trabalha desde 2023, vende mais de 200 casas por ano e tem a classificação 4,7 no Google com base em 391 avaliações. Tem 5 showrooms em 4 países: Maia, perto do Porto, Ribeirinha (Açores), Vigo, La Séguinière (França, por marcação) e Jundiaí (Brasil). Na Hungria não temos showroom: o contacto é à distância — telefone, WhatsApp, e-mail — e cada casa do catálogo tem fotografias, medidas e equipamento.
Para cada casa e cada entrega recebe uma proposta escrita. Escreva-nos com a ligação da casa escolhida e a localização do sítio; para as dúvidas mais comuns veja as perguntas frequentes e, sobre mobile homes na Hungria em geral, a página mobile homes na Hungria.
Como comprar uma mobile home na Hungria
- Escolha a casa. Defina o orçamento, o número de quartos e o padrão: para todo o ano ou para a época. No catálogo vê, junto a cada casa, o preço com entrega na Hungria.
- Confirme o local. Para um kemping: combine o lugar com o operador do parque. Para um terreno próprio: confirme a classificação do terreno, o regulamento local de construção e o procedimento no jegyző ou na autoridade de construção, e as regras de impostos locais no município.
- Peça a proposta escrita. Envie a ligação da casa e indique a localização; o preço com entrega e o tratamento do ÁFA confirmamo-los por escrito.
- Prepare o local. Prepare uma base plana e resistente, as ligações, a drenagem e o acesso para uma casa com 3–4 m de largura.
- Entrega e instalação. A Mobile Home Logistic traz a casa segurada a 100 % do valor; no local a casa é colocada, nivelada e ligada às ligações preparadas.
Em resumo
- A mobile home é uma casa pronta (static caravan): a de uma parte chega inteira, a de duas partes em duas metades.
- A casa para todo o ano tem isolamento, vidros duplos e aquecimento; a de época usa-se da primavera ao outono.
- No kemping, a lei fala de áreas para hóspedes (területegység) e casas de férias (üdülőház), em conjunto lakóegység; na classificação o mobilház é um tipo de unidade reconhecido (239/2009. e 40/2025. Korm. rendelet).
- No terreno próprio, o conceito de építmény da Méptv. assenta na fixação ao local; a classificação da unidade e o procedimento confirmam-se no jegyző ou na autoridade de construção antes da encomenda.
- Preço com entrega na Hungria a partir de 8569 €; transporte e instalação no preço, ÁFA de 27 % cobrado à parte.
- Do lado do comprador: terreno ou lugar no parque, base, ligações, drenagem, documentação, licenças e impostos locais.
Perguntas frequentes
Qual é a diferença entre mobile home, casa móvel e casa de madeira (faház)?
Mobile home e casa móvel são dois nomes da mesma casa pronta, conhecida nos parques de campismo húngaros como mobilház; no catálogo da Green Village há casas do Reino Unido, dos Países Baixos e de França. Faház é, na linguagem corrente, uma casa de madeira muitas vezes construída no local. Na lei, o conceito de építmény assenta na fixação ao local, independentemente do material e da solução estrutural (Méptv. 16. § 34. pont), por isso conta mais a instalação concreta do que o nome.
Posso instalar uma mobile home no meu terreno?
Depende da classificação do terreno, do regulamento local de construção e da forma de instalação. A lei define o építmény pela fixação ao local (Méptv. 16. § 34. pont) e o regulamento-base tem uma regra própria para mobilház com rodas colocados como serviço de alojamento (280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 60. § (11) bekezdés). Pergunte ao jegyző local ou à autoridade de construção antes da encomenda.
É preciso licença de construção para uma mobile home?
Para um edifício novo é exigida licença de construção quando exceda 35 m² de área útil total ou 4,5 m de altura da cumeeira (281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 17. § a) pont). Se a sua mobile home é um építmény ou épület e que procedimento lhe corresponde, confirme-o no jegyző ou na autoridade de construção antes da encomenda.
O que acontece se instalar sem licença?
Numa construção realizada de forma ilegal, a autoridade concede, a pedido, uma licença de manutenção se as condições técnicas estiverem cumpridas (Méptv. 177. § (1) bekezdés) e impõe em simultâneo uma coima de construção (177. § (4) bekezdés); se o pedido estiver incompleto e a falta não for suprida, é indeferido e a demolição é ordenada (281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 43. § (4) bekezdés). O valor da coima, pergunte-o à autoridade.
O que inclui o preço com entrega e quanto é o ÁFA?
O transporte organizado pela Mobile Home Logistic, segurado a 100 % do valor da casa, e a instalação: colocação, nivelamento e ligação às ligações preparadas. O ÁFA à taxa geral de 27 % (Áfa tv. 82. § (1) bekezdés) é cobrado à parte; terreno, base, ligações e licenças ficam do lado do comprador.
Que impostos locais posso ter de pagar?
A lei fixa limites máximos, por exemplo para o imposto sobre construções 1100 Ft/m² de área útil ou 3,6 % do valor de mercado corrigido (Htv. 16. §) e para o imposto comunal 17 000 Ft por ano por objecto tributável (Htv. 26. §). Se a sua unidade é tributável e qual a taxa da sua localidade, verifique-o nas regras de impostos locais do município antes da encomenda.
Posso ver a casa antes de comprar?
Sim, nos nossos showrooms: Maia, Ribeirinha (Açores), Vigo, La Séguinière (por marcação) e Jundiaí. Na Hungria não temos showroom; cada casa do catálogo tem fotografias e medidas, e pode esclarecer os pormenores por telefone, WhatsApp ou e-mail.
Fontes e referências
- Méptv. — 2023. évi C. törvény a magyar építészetről (Nemzeti Jogszabálytár)
- 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet (TÉKA) — Nemzeti Jogszabálytár
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről — Nemzeti Jogszabálytár
- 239/2009. (X. 20.) Korm. rendelet a szálláshely-szolgáltatási tevékenység folytatásának részletes feltételeiről — Nemzeti Jogszabálytár
- 40/2025. (III. 11.) Korm. rendelet a szálláshely-minősítési eljárásról és a minősítés követelményrendszereiről — Jogtár
- Áfa tv. — 2007. évi CXXVII. törvény az általános forgalmi adóról (Nemzeti Jogszabálytár)
- Htv. — 1990. évi C. törvény a helyi adókról (Nemzeti Jogszabálytár)