Mobilheim kaufen in Polen: Preise 2026, MwSt. und Regeln

Von Matheus Agueda · 30. Oktober 2026

Kurz gesagt: Green Village Mobile Homes hat Häuser mit Lieferpreis nach Polen — gebrauchte Häuser: 808, neue Häuser: 921. Gebrauchte Mobilheime kosten ab 58 577 zł, neue ab 72 683 zł. Im Katalog stehen Mobilheime, Static Caravans, Chalets und Luxus-Lodges, aber auch Containerhäuser, Modulhäuser, Tiny Houses und Kapselhäuser. Der Preis jedes Hauses enthält den Transport an Ihre Adresse in Polen, den Mobile Home Logistic organisiert; er ist im Preis enthalten, und das Haus ist zu 100 % seines Werts versichert. Die polnische Mehrwertsteuer von 23 % kommt hinzu.

Dieser Ratgeber zeigt die aktuellen Preise nach Haustyp und Größe, in Złoty und direkt aus dem Katalog, danach die Mehrwertsteuer und die Steuer auf Mieteinnahmen, was das polnische Baurecht für ein Mobilheim (*domek holenderski*) auf dem eigenen Grundstück, im Kleingarten und auf dem Campingplatz vorsieht, und die Kosten, die beim Käufer bleiben. Alle Preise unten sind Lieferpreise an eine Adresse in Polen, zzgl. MwSt. Dieselben Preise zeigt die Seite Mobilheime in Polen; für eine Lieferung nach Deutschland stehen die Preise in Euro auf der Seite Mobilheime in Deutschland.

Mobilheim-Preise in Polen nach Typ

Häuser mit Lieferpreis nach Polen (zzgl. MwSt.):

Jetzt verfügbar

Atlas Festival 1 Schlafzimmer

10 650 €+ MwSt

Chalet 1 Schlafzimmer 38,85 m²

12 900 €+ MwSt

Euroluxe 3 Schlafzimmer 28 m²

14 450 €+ MwSt

Willerby 2 Schlafzimmer 40,70 m²

14 550 €+ MwSt

→ Gesamten Katalog ansehen

Mobilheime mit 1, 2, 3 oder 4 Schlafzimmern: Preise

Am häufigsten sind zwei Schlafzimmer — Häuser mit zwei Schlafzimmern: 1.233. Lieferpreise nach Polen:

Was Sie für Ihr Budget bekommen

Mobilheime, Static Caravans und Chalets bis zu jedem Betrag in Złoty, mit Lieferung nach Polen und zzgl. MwSt. Jede Budgetseite zeigt alle Häuser dieser Preisspanne, aller Typen:

Containerhäuser, Kapselhäuser und Tiny Houses: Preise

Mit Lieferung nach Polen kosten Containerhäuser ab 45 244 zł, der Medianpreis liegt bei 203 171 zł; Kapselhäuser kosten ab 54 553 zł und Tiny Houses ab 42 520 zł. So viele gibt es in jedem Budget:

Alle Modelle mit Maßen und Preis: Containerhäuser kaufen, Kapselhäuser kaufen und Luxus-Lodges und Mobilheime.

Mobilheime aus Polen oder nach Polen?

Wer «Mobilheim Polen» sucht, meint oft eines von zwei Dingen. Mehrere Hersteller bauen neue Mobilheime nach eigener Angabe in Polen und verkaufen sie auch nach Deutschland oder Österreich, etwa Letniskowo, Kunert Mobile Homes, Lan-Wood House und Mobi House — ihr Angebot vergleichen wir in Mobilheim kaufen: Händler in Deutschland und Österreich, in Alternative zu Letniskowo und in Alternative zu Mobi House. Green Village verkauft gebrauchte Häuser aus dem Vereinigten Königreich, den Niederlanden und Frankreich sowie neue Häuser, und jedes Haus hat einen Lieferpreis für beide Länder:

Gebrauchte Mobilheime: Preis nach Herkunftsland

Die gebrauchten Häuser von Green Village kommen aus dem Vereinigten Königreich, den Niederlanden und Frankreich. Lieferpreise nach Polen:

Mobilheim-Preise nach Marke

Mobilheime, Static Caravans und Chalets jeder Marke mit Lieferung nach Polen:

Was der Lieferpreis enthält

• Enthalten: das Haus und sein Transport an Ihre Adresse in Polen, den Mobile Home Logistic organisiert, das Logistik-Partnerunternehmen derselben Gruppe, das die Häuser von Green Village transportiert, versichert zu 100 % des Hauswerts von der Abholung bis zur Lieferung.
• Kommt hinzu: die polnische Mehrwertsteuer von 23 % (siehe unten).
• Nicht enthalten: das Grundstück oder der Stellplatz auf dem Campingplatz, Vorbereitung des Untergrunds, Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser, Sammelgrube oder Kleinkläranlage, Planung und Bauformalitäten — das hängt vom Grundstück ab und trägt der Eigentümer. Green Village liefert das Haus auf das Grundstück oder den Stellplatz und stellt es auf seine Stützen; Nivellierung und Anschlüsse übernimmt der Eigentümer.
• Unterlagen: Jeder Kauf hat einen schriftlichen Vertrag und eine Proformarechnung, und für jedes Haus und jedes Ziel geben wir ein schriftliches Angebot.

Mehrwertsteuer, Währung und Mieteinnahmen

Bei Lieferung nach Polen gilt der polnische Regelsatz der Mehrwertsteuer (VAT) von 23 % (Quelle: podatki.gov.pl); sie ist auf jedem Haus gesondert ausgewiesen. Wenn Sie als Unternehmen kaufen, nennen Sie uns Ihre USt-IdNr. — die steuerliche Behandlung bestätigen wir im schriftlichen Angebot. Die Preise für Polen nennen wir in Złoty.

Wenn Sie das Haus vermieten wollen: Einnahmen aus privater Vermietung werden in Polen nur pauschal besteuert (*ryczałt*), mit 8,5 % bis 100 000 zł Einnahmen im Jahr und 12,5 % auf den Teil darüber (Quelle: podatki.gov.pl).

Braucht ein Mobilheim in Polen eine Genehmigung?

Auf dem eigenen Grundstück. Ein Mobilheim hat Räder, aber wenn es auf einem Grundstück steht, behandelt das polnische Baurecht es meist als Bauobjekt und nicht als Anhänger. Das Oberste Verwaltungsgericht (Naczelny Sąd Administracyjny, NSA) hat mit Urteil vom 10. September 2025 (II OSK 670/23) entschieden, dass ein Häuschen, das auf einem Grundstück steht, an Strom, Wasser und Kanalisation angeschlossen ist und der Erholung dient, ein vorübergehendes Bauobjekt (*tymczasowy obiekt budowlany*) ist; dass es Räder hat, macht es nicht zu einem Fahrzeug. Ein vorübergehendes Objekt, das nicht dauerhaft mit dem Boden verbunden ist, darf nach einer Anzeige (*zgłoszenie*) aufgestellt werden, aber höchstens für 180 Tage ab dem in der Anzeige genannten Baubeginn (Art. 29 Abs. 1 Nr. 7 des Baugesetzes, *Prawo budowlane*); soll das Haus länger stehen, braucht es — so das NSA — eine Baugenehmigung (*pozwolenie na budowę*). Die Anzeige reichen Sie beim Landkreis ein (*starostwo powiatowe*, in kreisfreien Städten beim Stadtamt), und die Behörde kann innerhalb von 21 Tagen widersprechen (Art. 30 Abs. 5 und 6).

Freizeithaus als Gebäude. Anders ist es bei einem Gebäude, also einem Bauwerk, das dauerhaft mit dem Boden verbunden ist: Ein freistehendes, eingeschossiges Gebäude für die individuelle Erholung (*budynek rekreacji indywidualnej*) braucht nur eine Anzeige bis 35 m² bebauter Fläche, und bis 70 m², wenn die Spannweite der Tragelemente höchstens 6 m und die Auskragung höchstens 2 m beträgt — höchstens ein solches Gebäude je 500 m² Grundstück (Art. 29 Abs. 1 Nr. 16). Ob ein bestimmtes Haus so eingestuft werden kann, hängt von der Art der Aufstellung und von der Beurteilung der Behörde ab.

Im Kleingarten (ROD). In einem Familien-Kleingarten (*rodzinny ogród działkowy*) darf die Gartenlaube höchstens 35 m² bebaute Fläche und eine begrenzte Höhe haben, und das Gesetz über die Familien-Kleingärten verbietet dort das Wohnen und eine Erwerbstätigkeit.

Auf dem Campingplatz oder in einer Ferienanlage. Die Regeln für das Aufstellen bestimmt der Betreiber: Fragen Sie ihn vor dem Kauf nach der Platzordnung und den Formalitäten.

Sammelgrube und Kleinkläranlage. Wo es keine Kanalisation gibt, brauchen eine Sammelgrube bis 10 m³ und eine Kleinkläranlage bis 7,5 m³ am Tag nur eine Anzeige (Art. 29 Abs. 1 Nr. 5 und 6 des Baugesetzes). Die übrigen Anforderungen hängen von der Gemeinde und vom örtlichen Bebauungsplan ab — prüfen Sie sie vor dem Kauf. Mehr dazu im Ratgeber zum Mobilheimkauf in Polen und die Regeln Land für Land im Ratgeber zur Genehmigung von Mobilheimen in Europa.

Garantie

Für jede Einheit gilt die gesetzliche Gewährleistung nach dem portugiesischen Gesetzesdekret 84/2021 (3 Jahre bei neuen und 18 Monate bei gebrauchten Einheiten), und neue Häuser haben zusätzlich 10 Jahre Green-Village-Garantie auf die Konstruktion und gegen eindringendes Wasser; Containerhäuser, Kapseln, Pods, Kuppelhäuser, Hausboote und Ausstellungseinheiten haben eigene Bedingungen, die auf jeder Produktseite stehen. Gebrauchte Häuser werden verkauft, wie sie sind, ohne Herstellergarantie von Green Village. Jeden Verkauf, in jedem Land, unterschreibt dieselbe portugiesische Green-Village-Gesellschaft mit demselben Vertrag.

Wo Sie die Häuser sehen können

Das Hauptgeschäft von Green Village ist in Maia (Porto, Portugal), wo Sie die Häuser persönlich besichtigen können; in Polen hat Green Village keinen Showroom. Green Village bereitet die Eröffnung von Geschäften in großen Einkaufszentren vor; für Spanien und Frankreich arbeitet es mit einem Modell aus 100 % Direktimport und -export. Jedes Haus hat im Katalog Fotos, Maße und Ausstattung, und für Details können Sie uns schreiben, mit dem Link zum Haus und dem Ort, an dem das Grundstück liegt.

So kaufen Sie ein Mobilheim nach Polen, Schritt für Schritt

1. Wählen Sie ein Haus auf der Seite Mobilheime in Polen: Jedes Haus zeigt den Lieferpreis nach Polen in Złoty.
2. Prüfen Sie Grundstück oder Stellplatz: den örtlichen Bebauungsplan bei der Gemeinde und die Anzeige beim Landkreis für das eigene Grundstück, die Platzordnung beim Betreiber für den Campingplatz.
3. Fordern Sie ein schriftliches Angebot an für das Haus und die Lieferadresse.
4. Unterschreiben Sie den schriftlichen Vertrag, und Sie erhalten eine Proformarechnung.
5. Lieferung: Den Transport organisiert Mobile Home Logistic, er ist im Preis enthalten, und das Haus ist zu 100 % seines Werts versichert.

Sie vergleichen mit anderen Ländern? Siehe die Preise für Mobilheime in Deutschland, in Kroatien und in Belgien.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet ein Mobilheim in Polen? Bei Green Village kosten gebrauchte Häuser mit Lieferung nach Polen ab 58 577 zł und neue ab 72 683 zł; der Medianpreis eines gebrauchten Hauses liegt bei 166 911 zł. Der Transport ist enthalten, die Mehrwertsteuer von 23 % kommt hinzu.

Was kostet ein gebrauchtes Mobilheim in Polen? Gebrauchte Static Caravans mit Lieferung nach Polen kosten ab 58 577 zł und gebrauchte Mobilheime ab 68 252 zł, Transport inklusive, zzgl. MwSt. Aus dem Vereinigten Königreich kosten sie ab 73 862 zł, aus den Niederlanden ab 58 577 zł.

Was kostet ein Mobilheim mit zwei Schlafzimmern? Häuser mit zwei Schlafzimmern mit Lieferung nach Polen kosten gebraucht ab 58 577 zł und neu ab 72 683 zł; Häuser mit drei Schlafzimmern gebraucht ab 72 886 zł. Der Transport ist enthalten, die MwSt. kommt hinzu.

Welche Mobilheime sind am günstigsten? Mobilheime, Static Caravans und Chalets bis 150 000 zł mit Lieferung nach Polen: 359, ab 58 333 zł — siehe Mobilheime bis 150 000 zł in Polen. Tiny Houses beginnen ab 42 520 zł.

Mobilheime aus Polen oder von Green Village? Mehrere Hersteller bauen neue Mobilheime nach eigener Angabe in Polen und verkaufen sie auch nach Deutschland, etwa Letniskowo, Kunert Mobile Homes und Lan-Wood House. Green Village verkauft gebrauchte Häuser aus dem Vereinigten Königreich, den Niederlanden und Frankreich sowie neue Häuser, jedes mit Lieferpreis: gebraucht ab 10.700 € nach Deutschland und ab 58 577 zł nach Polen, Transport inklusive, zzgl. MwSt.

Was kostet ein Containerhaus in Polen? Containerhäuser mit Lieferung nach Polen kosten ab 45 244 zł, der Medianpreis liegt bei 203 171 zł; Kapselhäuser ab 54 553 zł, zzgl. MwSt.

Ist der Transport nach Polen im Preis enthalten? Ja. Den Transport organisiert Mobile Home Logistic, er ist im Lieferpreis jedes Hauses enthalten, und das Haus ist zu 100 % seines Werts versichert. Grundstück, Nivellierung und Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser sind nicht enthalten.

Welche Mehrwertsteuer zahle ich auf ein Mobilheim in Polen? Den polnischen Regelsatz von 23 % (Quelle: podatki.gov.pl), auf jedem Haus gesondert ausgewiesen. Die Preise für Polen nennen wir in Złoty.

Braucht ein Mobilheim in Polen eine Baugenehmigung? Ein Häuschen, das auf einem Grundstück steht und an Strom, Wasser und Kanalisation angeschlossen ist, ist nach der Rechtsprechung ein vorübergehendes Bauobjekt, auch mit Rädern (NSA, II OSK 670/23). Nach einer Anzeige darf es höchstens 180 Tage stehen (Art. 29 Abs. 1 Nr. 7 des Baugesetzes), für länger braucht es eine Baugenehmigung. Prüfen Sie vor dem Kauf bei der Gemeinde den örtlichen Bebauungsplan oder die Bebauungsbedingungen (*warunki zabudowy*) für Ihr Grundstück.

Darf ein Mobilheim in einem polnischen Kleingarten stehen? Die Gartenlaube in einem Familien-Kleingarten (ROD) darf höchstens 35 m² bebaute Fläche haben, und das Gesetz über die Familien-Kleingärten verbietet dort das Wohnen. Fragen Sie vor dem Kauf den Kleingartenverein.

Wie werden Mieteinnahmen in Polen besteuert? Einnahmen aus privater Vermietung werden in Polen nur pauschal besteuert (*ryczałt*): mit 8,5 % bis 100 000 zł Einnahmen im Jahr und mit 12,5 % auf den Teil darüber (Quelle: podatki.gov.pl).

Welche Garantie hat ein Mobilheim von Green Village? Die gesetzliche Gewährleistung beträgt 3 Jahre bei neuen und 18 Monate bei gebrauchten Häusern (portugiesisches Gesetzesdekret 84/2021), und neue Häuser haben 10 Jahre Green-Village-Garantie auf die Konstruktion und gegen eindringendes Wasser. Gebrauchte Häuser haben keine Herstellergarantie.

Kann ich das Haus vor dem Kauf ansehen? In Polen hat Green Village keinen Showroom: Jedes Haus hat im Katalog Fotos und Maße, und wir beraten aus der Ferne (Telefon, WhatsApp, E-Mail). Die Häuser können Sie im Hauptgeschäft von Green Village in Maia bei Porto (Portugal) ansehen.

Quellen

• Baugesetz (Prawo budowlane), konsolidierte Fassung, Dz.U. 2026 Pos. 524 (ISAP)
• Wspólnota — «Domek holenderski wymaga zgłoszenia?» (Urteil des NSA, II OSK 670/23)
• Gesetz über die Familien-Kleingärten (Ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych), Dz.U. 2021 Pos. 1073 (ISAP)
• Gesetz über die Pauschalsteuer (Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym), Dz.U. 2025 Pos. 843 (ISAP)
• Polnische Finanzverwaltung (Krajowa Administracja Skarbowa) — podatki.gov.pl

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