Mobilheim kaufen in Kroatien: Preise 2026, MwSt. und Regeln am Meer

Von Matheus Agueda · 29. Oktober 2026

Kurz gesagt: Green Village Mobile Homes hat Häuser mit Lieferpreis nach Kroatien — gebrauchte Häuser: 808, neue Häuser: 921. Gebrauchte Mobilheime kosten ab 12.000 €, neue ab 17.500 €. Im Katalog stehen Mobilheime, Static Caravans, Chalets und Luxus-Lodges, aber auch Containerhäuser, Modulhäuser, Tiny Houses und Kapselhäuser. Der Preis jedes Hauses enthält den Transport an Ihre Adresse in Kroatien, den Mobile Home Logistic organisiert; er ist im Preis enthalten, und das Haus ist zu 100 % seines Werts versichert. Die kroatische Mehrwertsteuer von 25 % kommt hinzu.

Dieser Ratgeber zeigt die aktuellen Preise nach Haustyp und Größe, in Euro und direkt aus dem Katalog, danach die Mehrwertsteuer und die Immobiliensteuer, was das kroatische Recht für ein Mobilheim auf dem Campingplatz, direkt am Meer und auf dem eigenen Grundstück vorsieht, den längeren Aufenthalt in Kroatien und die Kosten, die beim Käufer bleiben. Alle Preise unten sind Lieferpreise an eine Adresse auf dem kroatischen Festland, zzgl. MwSt.; für die Inseln bestätigen wir den Lieferpreis im schriftlichen Angebot. Dieselben Preise zeigt die Seite Mobilheime in Kroatien.

Mobilheim-Preise in Kroatien nach Typ

Häuser mit Lieferpreis nach Kroatien (zzgl. MwSt.):

Jetzt verfügbar

Muller Batavier 2 Schlafzimmer 31,15 m²

10 700 €+ MwSt

Willerby 2 Schlafzimmer 40,70 m²

14 550 €+ MwSt

IRM Super Mercure 2 Schlafzimmer 29,60 m² 2002

17 700 €+ MwSt

Saricar 2 Schlafzimmer 46,25 m²

20 050 €+ MwSt

→ Gesamten Katalog ansehen

Mobilheime mit 1, 2, 3 oder 4 Schlafzimmern: Preise

Am häufigsten sind zwei Schlafzimmer — Häuser mit zwei Schlafzimmern: 1.233. Lieferpreise nach Kroatien:

Was Sie für Ihr Budget bekommen

Mobilheime, Static Caravans und Chalets bis zu jedem Betrag, mit Lieferung nach Kroatien und zzgl. MwSt. Jede Budgetseite zeigt alle Häuser dieser Preisspanne, aller Typen:

Containerhäuser, Kapselhäuser und Tiny Houses: Preise

Mit Lieferung nach Kroatien kosten Containerhäuser ab 10.290 €, der Medianpreis liegt bei 46.064 €; Kapselhäuser kosten ab 12.424 € und Tiny Houses ab 9.662 €. So viele gibt es in jedem Budget:

Alle Modelle mit Maßen und Preis: Containerhäuser kaufen, Kapselhäuser kaufen und Luxus-Lodges und Mobilheime.

Gebrauchte Mobilheime: Preis nach Herkunftsland

Die gebrauchten Häuser von Green Village kommen aus dem Vereinigten Königreich, den Niederlanden und Frankreich. Lieferpreise nach Kroatien:

Mobilheim-Preise nach Marke

Mobilheime, Static Caravans und Chalets jeder Marke mit Lieferung nach Kroatien:

Was der Lieferpreis enthält

• Enthalten: das Haus und sein Transport an Ihre Adresse in Kroatien, den Mobile Home Logistic organisiert, das Logistik-Partnerunternehmen derselben Gruppe, das die Häuser von Green Village transportiert, versichert zu 100 % des Hauswerts von der Abholung bis zur Lieferung.
• Kommt hinzu: die kroatische Mehrwertsteuer von 25 % (siehe unten).
• Nicht enthalten: Stellplatz auf dem Campingplatz oder Grundstück, die Stellplatzmiete, Vorbereitung des Untergrunds, Anschlüsse für Strom, Wasser, Gas und Abwasser sowie die Genehmigungen — das hängt vom Platz ab und trägt der Eigentümer. Green Village liefert das Haus auf das Grundstück oder den Stellplatz und stellt es auf seine Stützen; Nivellierung und Anschlüsse übernimmt der Eigentümer.
• Unterlagen: Jeder Kauf hat einen schriftlichen Vertrag und eine Proformarechnung, und für jedes Haus und jedes Ziel geben wir ein schriftliches Angebot.

Lieferung auf die Inseln und an schwer erreichbare Orte

Die Preise in diesem Ratgeber gelten für die Lieferung an eine Adresse auf dem Festland, die auf der Straße erreichbar ist, von Istrien und der Kvarner-Bucht bis Dalmatien. Für die Inseln und für Grundstücke an schwer erreichbaren Orten bestätigen wir den Lieferpreis im schriftlichen Angebot. Die Häuser sind meist 3 bis 4 m breit, deshalb prüfen wir vor der Lieferung die Zufahrt und die Einfahrt auf den Platz; der Käufer sorgt für den Zugang und einen Platz zum Abladen.

Mehrwertsteuer und Immobiliensteuer in Kroatien

Bei Lieferung nach Kroatien gilt der kroatische Regelsatz der Mehrwertsteuer (PDV) von 25 % (Zakon o porezu na dodanu vrijednost, Art. 38); sie ist auf jedem Haus gesondert ausgewiesen. Wenn Sie als Unternehmen kaufen, nennen Sie uns Ihre USt-IdNr. — die steuerliche Behandlung bestätigen wir im schriftlichen Angebot. Kroatien hat seit dem 1. Januar 2023 den Euro: Preise und Zahlungen sind in Euro, ohne Wechselkursrisiko.

Seit dem 1. Januar 2025 ersetzt die Immobiliensteuer (*porez na nekretnine*) die Steuer auf Ferienhäuser. Sie wird jährlich mit 0,60 bis 8,00 Euro je m² Nutzfläche erhoben, und die Höhe beschließt die Stadt oder Gemeinde (kroatische Steuerverwaltung). Ob sie für Ihr Mobilheim gilt, fragen Sie die Stadt oder Gemeinde.

Wo darf ein Mobilheim in Kroatien stehen?

Auf dem Campingplatz. Die kroatische Verordnung über die Einstufung von Campingplätzen definiert das Mobilheim (*pokretna kućica, mobilhome*) als bewegliche Campingausrüstung aus festem Material, die nicht fest mit dem Boden verbunden ist, sich entfernen lässt und ein Bad hat (Art. 14 Abs. 7). Mobilheime dürfen auf höchstens 40 % der Stellplätze eines Campingplatzes stehen, Mobilheime und Glamping-Häuschen zusammen auf höchstens 50 %. Mobilheim, Vorzelt und Terrasse dürfen nicht dauerhaft mit dem Gelände verbunden sein, die Anschlüsse an Strom, Wasser und Abwasser müssen demontierbar sein, und Zäune oder dauerhafte Bodenbeläge sind auf den Stellplätzen verboten (Art. 36).

Direkt am Meer: die Küstenregel seit 2026. Das neue kroatische Raumordnungsgesetz (Zakon o prostornom uređenju, NN 155/2025) ist seit dem 1. Januar 2026 in Kraft (Art. 250) und regelt, wie nah ein Mobilheim an der Küstenlinie stehen darf:

Mobilheime zählen außerdem zur höchstzulässigen Bebauung von 30 % der Platzfläche, ob sie fest mit dem Boden verbunden sind oder nicht (Art. 67 Abs. 1 Nr. 4). Wer ein Luxus-Mobilheim direkt am Meer sucht — Luxus-Lodges mit Lieferung nach Kroatien kosten ab 39.850 €, siehe Luxus-Lodges und Mobilheime —, fragt den Campingplatz deshalb vor dem Kauf, wie weit der Stellplatz von der Küstenlinie entfernt ist, und lässt es sich schriftlich geben.

Auf dem eigenen Grundstück. Das kroatische Bauministerium (Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine) schreibt in einer Stellungnahme vom 26. Februar 2024 zu einem «Montagehäuschen» ohne Fundament auf Pfählen, dass für den Bau von Montagegebäuden wie für andere Gebäude aus Fertigkonstruktion eine Baugenehmigung (*građevinska dozvola*) nötig ist. Rechnen Sie nicht mit einer späteren Legalisierung: Das Gesetz über den Umgang mit illegal errichteten Gebäuden schließt Campinghäuschen, bewegliche und mobile Häuschen und Container, die auf den Boden gestellt sind, ausdrücklich aus (Art. 6 Abs. 3). Ob ein Mobilheim auf ein bestimmtes Grundstück darf, hängt vom Raumordnungsplan und von der Art der Aufstellung ab: Fragen Sie vor der Bestellung das Bauamt Ihrer Stadt oder Gespanschaft.

Vermietung an Gäste. Wenn Sie das Mobilheim an Gäste vermieten wollen, brauchen Sie eine Registrierung für gastgewerbliche Dienstleistungen, und die Gäste müssen im System eVisitor angemeldet werden. Mehr dazu im Ratgeber zum Mobilheimkauf in Kroatien und die Regeln Land für Land im Ratgeber zur Genehmigung von Mobilheimen in Europa.

Ein Mobilheim für einen kroatischen Campingplatz kaufen

Auf dem Campingplatz kaufen Sie das Haus; der Stellplatz bleibt beim Campingplatz. Lassen Sie sich vor dem Kauf den schriftlichen Stellplatzvertrag geben und lesen Sie ihn: die Stellplatzmiete und was sie abdeckt, die Laufzeit und die Verlängerung, die Regeln zu Alter und Aussehen der Häuser auf dem Platz, ob Sie das Haus vermieten dürfen und wer die Vermietung übernimmt, und was beim Verkauf geschieht. Fragen Sie außerdem, wie weit Ihr Stellplatz von der Küstenlinie entfernt ist. Prüfen Sie, ob der Platz ein anderswo gekauftes Haus zulässt, und stimmen Sie den Liefertermin mit ihm ab: Die Häuser sind meist 3 bis 4 m breit, die Zufahrt zum Stellplatz muss ein Haus dieser Größe aufnehmen.

Überwintern und länger in Kroatien bleiben

Als Bürger eines EU-Mitgliedstaats dürfen Sie sich bis zu drei Monate mit einem gültigen Personalausweis oder Reisepass in Kroatien aufhalten (Richtlinie 2004/38/EG, Art. 6). Länger als drei Monate dürfen Sie bleiben, wenn Sie dort arbeiten oder selbständig sind oder wenn Sie über ausreichende Existenzmittel und einen umfassenden Krankenversicherungsschutz verfügen (Art. 7). Der Besitz eines Mobilheims ändert daran nichts, und ob Sie auf einem Campingplatz das ganze Jahr wohnen dürfen, sagen die Ordnung des Platzes und die Gemeinde.

Garantie

Für jede Einheit gilt die gesetzliche Gewährleistung nach dem portugiesischen Gesetzesdekret 84/2021 (3 Jahre bei neuen und 18 Monate bei gebrauchten Einheiten), und neue Häuser haben zusätzlich 10 Jahre Green-Village-Garantie auf die Konstruktion und gegen eindringendes Wasser; Containerhäuser, Kapseln, Pods, Kuppelhäuser, Hausboote und Ausstellungseinheiten haben eigene Bedingungen, die auf jeder Produktseite stehen. Gebrauchte Häuser werden verkauft, wie sie sind, ohne Herstellergarantie von Green Village. Jeden Verkauf, in jedem Land, unterschreibt dieselbe portugiesische Green-Village-Gesellschaft mit demselben Vertrag.

Wo Sie die Häuser sehen können

Das Hauptgeschäft von Green Village ist in Maia (Porto, Portugal), wo Sie die Häuser persönlich besichtigen können. Green Village bereitet die Eröffnung von Geschäften in großen Einkaufszentren vor; für Spanien und Frankreich arbeitet es mit einem Modell aus 100 % Direktimport und -export. Jedes Haus hat im Katalog Fotos, Maße und Ausstattung, und für Details können Sie uns schreiben, mit dem Link zum Haus und dem Namen des Campingplatzes oder der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.

So kaufen Sie ein Mobilheim nach Kroatien, Schritt für Schritt

1. Wählen Sie ein Haus auf der Seite Mobilheime in Kroatien: Jedes Haus zeigt den Lieferpreis nach Kroatien.
2. Prüfen Sie Stellplatz oder Grundstück: den schriftlichen Stellplatzvertrag und den Abstand zur Küstenlinie auf dem Campingplatz, das Bauamt der Stadt oder Gespanschaft beim eigenen Grundstück.
3. Fordern Sie ein schriftliches Angebot an für das Haus und die Lieferadresse; für die Inseln bestätigen wir darin den Lieferpreis.
4. Unterschreiben Sie den schriftlichen Vertrag, und Sie erhalten eine Proformarechnung.
5. Lieferung: Den Transport organisiert Mobile Home Logistic, er ist im Preis enthalten, und das Haus ist zu 100 % seines Werts versichert.

Sie vergleichen mit anderen Ländern? Siehe die Preise für Mobilheime in Italien, in Frankreich und in Spanien.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet ein Mobilheim in Kroatien? Bei Green Village kosten gebrauchte Häuser mit Lieferung nach Kroatien ab 12.000 € und neue ab 17.500 €; der Medianpreis eines gebrauchten Hauses liegt bei 37.630 €. Der Transport ist enthalten, die Mehrwertsteuer von 25 % kommt hinzu.

Was kostet ein gebrauchtes Mobilheim in Kroatien? Gebrauchte Static Caravans mit Lieferung nach Kroatien kosten ab 12.000 € und gebrauchte Mobilheime ab 15.250 €, Transport inklusive, zzgl. MwSt. Die günstigsten kommen aus dem Vereinigten Königreich, ab 16.978 €.

Was kostet ein Mobilheim mit zwei Schlafzimmern? Häuser mit zwei Schlafzimmern mit Lieferung nach Kroatien kosten gebraucht ab 12.000 € und neu ab 17.500 €; Häuser mit drei Schlafzimmern gebraucht ab 15.150 €. Der Transport ist enthalten, die MwSt. kommt hinzu.

Welche Mobilheime sind am günstigsten? Mobilheime, Static Caravans und Chalets bis 30.000 € mit Lieferung nach Kroatien: 259, ab 12.000 € — siehe Mobilheime bis 30.000 € in Kroatien. Tiny Houses beginnen ab 9.662 €.

Was kostet ein Containerhaus in Kroatien? Containerhäuser mit Lieferung nach Kroatien kosten ab 10.290 €, der Medianpreis liegt bei 46.064 €; Kapselhäuser ab 12.424 €, zzgl. MwSt.

Ist der Transport nach Kroatien im Preis enthalten? Ja. Den Transport organisiert Mobile Home Logistic, er ist im Lieferpreis jedes Hauses enthalten, und das Haus ist zu 100 % seines Werts versichert. Stellplatz, Nivellierung und Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser sind nicht enthalten.

Welche Mehrwertsteuer zahle ich auf ein Mobilheim in Kroatien? Den kroatischen Regelsatz von 25 % (Zakon o porezu na dodanu vrijednost, Art. 38), auf jedem Haus gesondert ausgewiesen. Seit 2023 zahlen Sie in Euro.

Darf ein Mobilheim in Kroatien direkt am Meer stehen? Nicht in den ersten Metern: Auf einem Campingplatz außerhalb einer Ortschaft dürfen im Streifen von 100 m ab der Küstenlinie keine Mobilheime aufgestellt werden, auf einem Campingplatz innerhalb einer Ortschaft im Streifen von 25 m (NN 155/2025, Art. 67). Auf bestehenden Plätzen müssen Mobilheime im 25-m-Streifen innerhalb von fünf Jahren ab dem 1. Januar 2026 entfernt werden (Art. 243 Abs. 5).

Braucht ein Mobilheim in Kroatien eine Baugenehmigung? Auf dem Campingplatz ist das Mobilheim bewegliche Campingausrüstung, die nicht fest mit dem Boden verbunden ist, und es gelten die Regeln des Platzes. Auf dem eigenen Grundstück verlangt das Bauministerium für Montagegebäude eine Baugenehmigung, und eine spätere Legalisierung ist für Mobilheime und Container ausgeschlossen. Fragen Sie das Bauamt vor dem Kauf.

Liefern Sie auf die kroatischen Inseln? Ja. Für die Inseln bestätigen wir den Lieferpreis im schriftlichen Angebot. Die Häuser sind meist 3 bis 4 m breit, deshalb prüfen wir vor der Lieferung die Zufahrt und die Einfahrt auf den Platz.

Darf ich den ganzen Winter in Kroatien bleiben? Als EU-Bürger dürfen Sie drei Monate mit Ihrem Personalausweis bleiben, und länger, wenn Sie arbeiten oder über ausreichende Existenzmittel und eine Krankenversicherung verfügen (Richtlinie 2004/38/EG, Art. 6 und 7). Ob Sie das ganze Jahr auf einem Campingplatz wohnen dürfen, sagen die Ordnung des Platzes und die Gemeinde.

Welche Garantie hat ein Mobilheim von Green Village? Die gesetzliche Gewährleistung beträgt 3 Jahre bei neuen und 18 Monate bei gebrauchten Häusern (portugiesisches Gesetzesdekret 84/2021), und neue Häuser haben 10 Jahre Green-Village-Garantie auf die Konstruktion und gegen eindringendes Wasser. Gebrauchte Häuser haben keine Herstellergarantie.

Kann ich das Haus vor dem Kauf ansehen? Jedes Haus hat im Katalog Fotos und Maße, und wir beraten aus der Ferne (Telefon, WhatsApp, E-Mail). Die Häuser können Sie im Hauptgeschäft von Green Village in Maia bei Porto (Portugal) ansehen.

Quellen

• Verordnung über die Einstufung und Kategorisierung der Campingplätze (Pravilnik o razvrstavanju i kategorizaciji ugostiteljskih objekata iz skupine Kampovi), konsolidierte Fassung (zakon.hr)
• Raumordnungsgesetz (Zakon o prostornom uređenju), NN 155/2025 (Narodne novine)
• Kroatisches Bauministerium — Stellungnahme zur Baugenehmigung für ein Montagehäuschen (mpgi.gov.hr)
• Gesetz über den Umgang mit illegal errichteten Gebäuden (Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama), konsolidierte Fassung (zakon.hr)
• Mehrwertsteuergesetz (Zakon o porezu na dodanu vrijednost), konsolidierte Fassung (zakon.hr)
• Kroatische Steuerverwaltung — Immobiliensteuer (porezna-uprava.gov.hr)
• EUR-Lex — Richtlinie 2004/38/EG über das Aufenthaltsrecht der Unionsbürger (Art. 6 und 7)

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