Caso de Estudo: Instalação de Mobile Home no Algarve
Por Matheus Agueda · 28 de agosto de 2026
Actualizado a: 5 de outubro de 2026
Do parque no Reino Unido ao terreno no Algarve
Este caso de estudo é um exemplo representativo, construído a partir de instalações que a Green Village acompanhou no Algarve: uma mobile home Willerby Sheraton (2021, 12 m x 4 m, 2 quartos, 1 casa de banho) num terreno privado no concelho de Loulé. Os valores são indicativos e variam com o terreno, a câmara municipal e o orçamento escrito de cada cliente.
A unidade
A Willerby Sheraton é um dos modelos mais populares do fabricante britânico Willerby, com produção em Hull (Yorkshire). As especificações principais:
- Dimensões: 12,19 m x 4,00 m (40 ft x 13 ft)
- Área útil: ~44 m2
- Quartos: 2 (1 suite, 1 twin)
- Casa de banho: 1 completa
- Cozinha: equipada com frigorífico, forno, placa e exaustor
- Aquecimento: central a gás (convertido para botija portuguesa)
- Isolamento: classe residencial (paredes, chão e tecto)
- Peso: ~8.200 kg (vazia)
A unidade veio de um parque residencial no sul de Inglaterra; o preço da unidade entra no valor entregue que consta do orçamento escrito.
Transporte
O transporte seguiu o processo habitual da Green Village entre o Reino Unido e Portugal: recolha no parque de origem, transporte organizado pela Mobile Home Logistic, desalfandegamento em Portugal (IVA de 23 % sobre o valor declarado mais o transporte, e taxa de desalfandegamento) e entrega no terreno com transporte especializado para uma unidade de 4 m de largura.
O custo de transporte está incluído no preço final entregue — a Green Village não cobra separadamente pelo transporte. Todo o processo logístico, aduaneiro e de entrega é tratado internamente.
Preparação do terreno
O terreno em Loulé (800 m2, zona agrícola cuja classe de uso no PDM admitia a instalação) foi preparado com (valores indicativos de 2026):
- Limpeza e nivelamento: retroescavadora, 1 dia. EUR 450.
- Fundações: 16 pilares de betão (40x40x60 cm) em grelha 3x6, nivelados a laser. EUR 2.200.
- Plataforma de apoio: vigas metálicas IPE 120 sobre os pilares, com reguladores de nível. EUR 1.400.
Total preparação do terreno (indicativo): EUR 4.050.
Ligações técnicas
- Electricidade: quadro com disjuntor diferencial 30 mA, ligação ao contador EDP existente no terreno. Electricista certificado. EUR 680.
- Água: tubagem PEAD desde o furo artesiano (já existente no terreno) até ao ponto de entrada da mobile home, com filtro e pressostato. EUR 420.
- Saneamento: fossa séptica biológica compacta (4 pessoas, 2.000 L) com campo de infiltração. EUR 3.200.
- Gás: conversão do sistema de aquecimento central de gás canalizado (UK) para botija de 45 kg (regulador e válvulas). EUR 280.
- Telecomunicações: router 4G/5G com antena exterior (sem cobertura de fibra na zona). EUR 180.
Total ligações (indicativo): EUR 4.760.
Licenciamento
O art. 1.º-A do RJUE foi revogado em 1 de Outubro de 2026 (DL 108/2026, art. 10.º). O RJUE considera «edificação» qualquer construção que se incorpore no território com carácter de permanência, independentemente do sistema construtivo (art. 2.º, al. a)); se a sua instalação cabe nesta definição, a câmara municipal decide caso a caso. O RJUE não regula o solo rústico: remete para os planos — a licença é indeferida se violar plano municipal ou intermunicipal, servidão administrativa ou restrição de utilidade pública (art. 24.º, n.º 1, al. a)), e a comunicação prévia tem de cumprir os instrumentos de gestão territorial (art. 34.º, n.º 4). A câmara municipal decide caso a caso; peça uma informação prévia (art. 14.º). O processo junto da Câmara Municipal de Loulé incluiu:
- Termo de responsabilidade de técnico habilitado
- Planta de localização e implantação
- Memória descritiva
- Taxa camarária
Custo neste exemplo: EUR 350 (taxas + honorários do técnico); as taxas variam conforme o regulamento de cada câmara.
Resumo de custos
| Componente | EUR |
|---|---|
| Mobile home entregue (aquisição + transporte + alfândega) | conforme orçamento escrito |
| Preparação do terreno | 4.050 |
| Ligações técnicas | 4.760 |
| Licenciamento | 350 |
| Obras e licenciamento (indicativo) | 9.160 |
Resultado
Neste exemplo, a mobile home fica habitável como residência de férias. Registá-la como alojamento local (AL) na época baixa é uma opção frequente; a rentabilidade depende da taxa de ocupação e do preço médio por noite na zona, pelo que não a estimamos aqui.
A Green Village acompanha todo o processo, desde a escolha da unidade no Reino Unido até à entrega final no terreno.