Ein Mobilheim in Brasilien Kaufen: Kompletter Leitfaden für 2026
Im Katalog von Green Village hat jedes Mobilheim einen Preis in Reais, der Transport, Versicherung und Einfuhrabgaben bereits enthält. Green Village exportiert ausschließlich neue Einheiten nach Brasilien, eingereiht als vorgefertigte Gebäude, und importiert über das eigene brasilianische Unternehmen — der Kunde benötigt keine eigene Einfuhrgenehmigung. Green Village übernimmt Export, Transport und Zollabwicklung.
Brasilien ist ein aufstrebender Markt mit enormem Potenzial für europäische Mobilheime. Mit einem kontinentalen Territorium, einem günstigen Klima und einer wachsenden Kultur des ländlichen Tourismus, Glampings und Landgüter wächst die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Mobilwohnungen rasant.
Ob Zweitwohnsitz auf einem Landgut, touristische Vermietungseinheit (Airbnb), Glamping-Projekt oder erschwingliche Alternative zum Immobilienmarkt — europäische Mobilheime bieten Bauqualität, Wärmedämmung und Design weit über dem lokalen Angebot. Im Katalog von Green Village enthält der Preis in Reais für jedes Modell bereits Transport, Versicherung und Einfuhrabgaben.
Der brasilianische Markt: ein wachsender Riese
Brasilien hat mehr als 200 Millionen Einwohner (IBGE-Zensus 2022) und ein Wohnungsdefizit von Millionen Einheiten. Ländlicher Tourismus und Glamping sind auf Wachstumskurs. Europäische Mobilheime füllen eine kritische Lücke in Qualität und Haltbarkeit.
Die Regionen mit dem höchsten Potenzial sind das Hinterland von São Paulo (Jundiaí, Campinas, Sorocaba), die Küste von Santa Catarina, Rio Grande do Sul, Minas Gerais, die Küste von Bahia und Goiás.
Bislang gelangen nur wenige europäische Mobilheime nach Brasilien. Green Village hat einen Showroom in Jundiaí (SP) eröffnet und bestätigt die Klassifizierung jeder Einheit vor der Bestellung.
Brasilianische Gesetzgebung: Klassifizierung, Genehmigungen und kommunale Regeln
Ein Mobilheim auf Rädern (mit Fahrgestell und Achsen) wird als Fahrzeug klassifiziert — keine Baugenehmigung erforderlich. Das Grundstück muss lediglich eine genehmigte Nutzung haben.
Auf permanentem Fundament gilt es als Bauwerk und erfordert eine Baugenehmigung der lokalen Gemeinde. Die Regeln variieren erheblich.
Für die Einfuhr importiert Green Village über das eigene brasilianische Unternehmen (Green Village Mobile Homes Ltda, CNPJ 63.948.245/0001-65) und übernimmt die Zollabfertigung — der Kunde benötigt keine eigene Einfuhrgenehmigung. Green Village exportiert ausschließlich neue Einheiten nach Brasilien, eingereiht als vorgefertigte Gebäude, und bestätigt die Klassifizierung jeder Einheit selbst vor der Bestellung. Das EU-Mercosur-Abkommen, das Brasilien seit dem 1. Mai 2026 anwendet, senkt den Einfuhrzoll für vorgefertigte Gebäude in gleichen jährlichen Schritten (Kategorie 10); ausgenommen sind vorgefertigte Gebäude aus Holz.
- Mobilheim auf Rädern: als Fahrzeug klassifiziert — keine Baugenehmigung.
- Mobilheim auf Fundament: erfordert Baugenehmigung der lokalen Gemeinde.
- Green Village exportiert ausschließlich neue Einheiten nach Brasilien, eingereiht als vorgefertigte Gebäude.
- Green Village importiert über das eigene brasilianische Unternehmen und übernimmt die Zollabfertigung — der Kunde benötigt keine eigene Einfuhrgenehmigung.
- Klassifizierung jeder Einheit von Green Village selbst vor der Bestellung bestätigt.
- EU-Mercosur-Abkommen (Kategorie 10): Senkung des Einfuhrzolls in gleichen jährlichen Schritten seit dem 1. Mai 2026; vorgefertigte Gebäude aus Holz ausgenommen.
Kosten: Kauf, Import, Transport und Installation
Die Gesamtkosten umfassen vier Hauptkomponenten: Einheitspreis in Europa, internationaler Transport, Einfuhrzölle und Steuern, sowie Lieferung und Installation.
Im Katalog von Green Village hat jedes Modell einen Preis in Reais, der die Einheit, den Transport, die Versicherung, die Aufstellung auf dem Grundstück sowie die Einfuhrsteuern und -gebühren (Einfuhrzoll, IPI, PIS/COFINS-Importação, ICMS, AFRMM und Siscomex-Gebühr) bereits enthält. Zusätzliche Transport- und Zollkosten sowie die Anpassung des ICMS an den Satz des Zielbundesstaats werden im Angebot bestätigt. Green Village exportiert ausschließlich neue Einheiten nach Brasilien, eingereiht als vorgefertigte Gebäude, und die Klassifizierung jeder Einheit wird vor der Bestellung bestätigt.
Für die NCM-Klassifizierung 9406.90.20 (vorgefertigte Gebäude mit Eisen- oder Stahlstruktur) beträgt der Einfuhrzoll 20 % nach der allgemeinen Regel oder 12,73 % im Jahr 2026 mit EU-Ursprungszeugnis (EU-Mercosur-Abkommen, Kategorie 10, nur neue Einheiten); andere Materialien (NCM 9406.90.90 / 9406.10.90) zahlen 16,2 %; vorgefertigte Gebäude aus Holz sind von der Präferenz ausgenommen. Hinzu kommen IPI (0 % auf vorgefertigte Gebäude), PIS-Importação (2,1 %), COFINS-Importação (9,65 %), ICMS je Bundesstaat (z. B. SP 18 %) und AFRMM (8 % auf den Transport). Die Sätze folgen dem geltenden TEC/Siscomex-Tarif (Resolução Gecex Nr. 852/2026) und werden bei der Abfertigung bestätigt.
| Kostenkomponente | Richtwert |
|---|---|
| Preis der Einheit (geliefert nach Brasilien) | In Reais im Katalog (inkl. Transport, Versicherung, Aufstellung und Einfuhrabgaben) |
| Transport (Europa-Brasilien) | im Lieferpreis enthalten |
| Einfuhrzoll | 20 % (NCM 9406.90.20, Eisen/Stahl) · 12,73 % EU-Ursprung 2026 · 16,2 % andere Materialien |
| ICMS (Staatssteuer, variabel) | Steuersatz des Zielbundesstaats |
| IPI + PIS + COFINS | IPI 0 % auf vorgefertigte Gebäude; PIS/COFINS-Importação auf Basis des Zollwerts |
| Zollabfertigung | im schriftlichen Angebot bestätigt |
| Lieferung bis zur Endadresse | im schriftlichen Angebot bestätigt |
| Transportversicherung | im Lieferpreis enthalten |
Wie man den idealen Standort in Brasilien wählt
Die Standortwahl ist entscheidend. Brasilien bietet von Landgütern im Hinterland von São Paulo bis zu Strandimmobilien im Nordosten.
Für Wohnnutzung sind geschlossene Landgutgemeinschaften die beliebteste Option. Die Region Jundiaí und Campinas (SP) ist besonders attraktiv. Green Village hat einen Showroom in Jundiaí.
Für touristische Investitionen sind die Küstenregionen von Santa Catarina, Bahia und Rio de Janeiro naheliegende Optionen. Überprüfen Sie die kommunale Gesetzgebung.
Pflichtbesuch: Investieren Sie niemals ohne persönlichen Besuch. Green Village organisiert begleitete Besuche.
Transport: so kommt Ihr Mobilheim nach Brasilien
Das Mobilheim kommt sicher verpackt entsprechend seinen Abmessungen in Brasilien an.
Die Logistik wird von Mobile Home Logistic übernommen, der Logistiksparte von Green Village, die den Transport und die Zollabfertigung von Tür zu Tür abwickelt.
Green Village koordiniert die Logistik durchgehend: von der Abholung in Europa bis zur Lieferung in Brasilien. Green Village importiert über das eigene brasilianische Unternehmen (Green Village Mobile Homes Ltda, CNPJ 63.948.245/0001-65) und übernimmt die Zollabfertigung — der Kunde benötigt keine eigene Einfuhrgenehmigung. Den Preis jedes Modells in Reais finden Sie im Katalog.
Leben und Investieren in Brasilien: Klima, Markt und Chancen
Das Klima bietet das ganze Jahr über milde bis warme Temperaturen. Europäische Mobilheime kommen mit Qualität weit über dem lokalen Markt an.
Diese Positionierung kann höhere Übernachtungspreise in der Ferienvermietung rechtfertigen. Das Glamping-Segment boomt.
Relevante Versicherungen: Wohnversicherung für die installierte Einheit und Transportversicherung, versichert zu 100 % des Werts der Einheit von der Abholung bis zur Installation vor Ort. Green Village berät über die besten Optionen.
Investition: Rendite, Touristenvermietung und Wertsteigerung
Die Einnahmen hängen von Lage, Saisonalität (Dezember bis Februar, verlängerte Feiertagswochenenden und Schulferien) und Belegung ab — kalkulieren Sie anhand vergleichbarer Inserate in Ihrer Region.
Der Markt für Landgüter wächst stark. Ein europäisches Mobilheim auf einem gut gelegenen Landgut kann in lokaler Währung an Wert gewinnen.
Das Steuerregime für Kurzzeit-Vermietung (unter 90 Tagen) ist relativ unkompliziert über die IRPF.
Der EUR/BRL-Wechselkurs ist ein bedeutender Faktor. Währungsplanung ist wesentlich.
Green Village in Brasilien: Showroom in Jundiaí
Green Village hat einen Showroom in Jundiaí, São Paulo — rund 60 km von der Hauptstadt entfernt. Im Showroom können Sie Importprojekte besprechen und sich zur Wahl der Einheit, zur Logistik und zum Standort beraten lassen; melden Sie Ihren Besuch telefonisch oder per WhatsApp (+55 11 94207 0673) an.
Jundiaí wurde wegen der strategischen Lage gewählt: nahe dem Flughafen Viracopos.
Green Village ist ein in Europa für den Export registriertes Unternehmen (EORI PT518231585) und übernimmt die Abfertigung selbst. Kontaktieren Sie uns für einen Besuch.
Wie man ein europäisches Mobilheim für Brasilien kauft
- Recherchieren und definieren. Legen Sie Budget, Region und Nutzungsart fest. Durchstöbern Sie den Katalog und fordern Sie beim Team in Jundiaí ein Angebot an.
- Besichtigen und wählen. Besuchen Sie den Showroom in Jundiaí (SP) oder fordern Sie eine virtuelle Tour an. Prüfen Sie die kommunale Gesetzgebung.
- Budget und Finanzierung. Legen Sie die Zahlungsart fest (Eigenmittel oder Finanzierung). Reservieren Sie die Einheit mit einer Anzahlung. Green Village importiert über das eigene brasilianische Unternehmen — Sie benötigen keine eigene Registrierung.
- Transport und Zollabfertigung. Green Village koordiniert den Transport, die Versicherung, die Zollabfertigung und die Lieferung im ganzen Land.
- Installation und Aktivierung. Die Einheit wird platziert, nivelliert und angeschlossen. Schlüsselübergabe und Versicherungsaktivierung.
Zusammenfassung
- Brasilien ist ein aufstrebender Markt mit enormem Potenzial für europäische Mobilheime.
- Rechtliche Klassifizierung: auf Rädern (keine Genehmigung) oder auf Fundament (Genehmigung erforderlich).
- Der Einfuhrzoll beträgt 20 % (NCM 9406.90.20) oder 12,73 % mit EU-Ursprungszeugnis im Jahr 2026, mit schrittweiser Senkung durch das EU-Mercosur-Abkommen seit Mai 2026 (vorgefertigte Gebäude aus Holz ausgenommen).
- Transport Europa–Brasilien: der Transport wird von Mobile Home Logistic, der Logistiksparte von Green Village, organisiert und ist im Lieferpreis inbegriffen.
- Der Preis in Reais im Katalog enthält bereits Transport, Versicherung und Einfuhrabgaben.
- Green Village Showroom in Jundiaí (SP) — Besuch telefonisch oder per WhatsApp anmelden.
Häufig gestellte Fragen
Brauche ich eine Baugenehmigung für ein Mobilheim in Brasilien?
Es hängt davon ab. Auf Rädern: keine Genehmigung. Auf permanentem Fundament: Genehmigung erforderlich.
Was sind die Einfuhrsteuern für ein Mobilheim in Brasilien?
Green Village exportiert ausschließlich neue Einheiten nach Brasilien, eingereiht als vorgefertigte Gebäude. Für die NCM-Klassifizierung 9406.90.20 (Eisen/Stahl) beträgt der Einfuhrzoll 20 % oder 12,73 % im Jahr 2026 mit EU-Ursprungszeugnis (EU-Mercosur-Abkommen, Kategorie 10); andere Materialien zahlen 16,2 %. Hinzu kommen ICMS (Steuersatz des Zielbundesstaats), IPI (0 % auf vorgefertigte Gebäude), PIS und COFINS. Die Klassifizierung wird von Green Village im Einzelfall vor der Bestellung bestätigt.
Wie lange dauert der Transport von Europa nach Brasilien?
Die Dauer hängt vom Ursprung und der Verfügbarkeit der Einheit sowie von der Zollabfertigung ab; der Liefertermin wird schriftlich im Angebot bestätigt.
Brauche ich eine spezielle Registrierung für den Import?
Nein, nicht wenn Sie bei Green Village kaufen: Wir importieren über unser eigenes brasilianisches Unternehmen (Green Village Mobile Homes Ltda, CNPJ 63.948.245/0001-65) und übernehmen die Zollabfertigung — Sie benötigen keine eigene Einfuhrgenehmigung.
Kann ich ein Mobilheim für Airbnb in Brasilien nutzen?
Ja, und es ist sehr rentabel.
Hat Green Village einen Showroom in Brasilien?
Ja, in Jundiaí, São Paulo. Melden Sie Ihren Besuch telefonisch oder per WhatsApp (+55 11 94207 0673) an.