Tiny house Magyarországon: árak, szabályok és készleten lévő modellek

Szerző: Matheus Agueda · 2026. október 24.

Tiny house Magyarországon: a legfontosabb tudnivalók

A Green Village készletében a tiny house-ok és kisházak a Magyarországra szállított árral szerepelnek (belépő ár: 9 705 €-tól); az áfát külön számítjuk fel, a szállítást a Mobile Home Logistic szervezi, benne van az árban, és a ház értékének 100%-ára biztosított. A telek, az előkészítése és a hatóság által kért engedélyek és díjak nincsenek benne. Az építési szabályok jelenlegi alapja a Méptv. (a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény), a TÉKA (280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet) és a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról. A Méptv. szerint építési tevékenység megkezdéséhez és folytatásához jogszabályban meghatározott esetekben az építésügyi hatóság engedélye vagy tudomásulvétele szükséges (Méptv. 162. § (1)), és hogy hol állhat a ház, azt a telek jogi minősége és a helyi építési szabályzat (HÉSZ) is meghatározza (TÉKA 1. § (1)).

• Mennyibe kerül? Belépő ár: 9 705 €-tól, Magyarországra szállítva, az áfa külön; minden egység árát a saját oldala mutatja.
• Legális? Attól függ, mi a ház jogi besorolása, mit enged a HÉSZ, és melyik eljárás vonatkozik rá: építési engedély (281/2024. Korm. rendelet 17. §) vagy egyszerű bejelentés (16. §). Engedélyt előre senki sem ígérhet.
• Kerekeken? A TÉKA 60. § (11) bekezdése név szerint említi a kerékkel rendelkező mobilházat, szálláshely-szolgáltatás összefüggésében, a kemping területén kívül; a HÉSZ szigorúbb előírást állapíthat meg.
• Hol vásárolható? Készleten a Green Village tiny house kategóriájában, saját oldallal, fényképekkel és a Magyarországra szállított árral.

Most elérhető

Apple Pod Bútorozott 5,8 m (12,76 m²)

29 367 €+ ÁFA

A-frame ház 8,5 m

56 489 €+ ÁFA

Űrkapszula K5 8,5 m (28 m²)

58 220 €+ ÁFA

Apple Pod Bútorozott 11,6 m (25,5 m²)

60 720 €+ ÁFA

→ A teljes katalógus

Mi az a tiny house?

A tiny house kicsi, kis létszámú háztartásra méretezett otthon vagy kisház, amelyet a lehető legjobban kihasznált belső térrel építenek. Lehet kerekes alvázra épített, vagy álló, alapra vagy támaszokra helyezett egység, és ugyanúgy szolgálhat állandó lakásként, hétvégi háznak, vendégháznak, irodának vagy szálláshelynek. A Green Village kínálatában a tiny house kategória a kisebb egységeket gyűjti össze: kis mobilházakat, kapszulákat (pod), kupolákat, konténerházakat és kis lakókocsi-típusú házakat.

• Kerekes (angolul THOW): alvázra épített kisház; az, hogy a jog mobilháznak vagy építménynek tekinti-e, külön kérdés (lásd lejjebb).
• Álló kisház: alapon vagy támaszokon álló, hosszabb távra szánt egység.
• Kapszula vagy pod: kompakt modul vendégháznak, irodának vagy szálláshelynek.
• Konténerház: acélszerkezetű, lakhatóvá alakított vagy új konténermodul.

A tiny house előnyei és hátrányai

Mennyibe kerül egy tiny house Magyarországon?

A Green Village ára a választott célállomásra szállított ár, az áfát külön számítjuk fel; a szállítást a Mobile Home Logistic szervezi, benne van az árban, és a ház értékének 100%-ára biztosított. A magyarországi kínálat készlete jelenleg a következő:

Az árat befolyásolja az anyag és a hőszigetelés, az alapterület, a felszereltség (fürdőszoba, konyha, napelem), az energiahatékonyság, a gyártó, a burkolatok, és hogy az egység új vagy használt.

Ár típus szerint

Ár hálószobák száma szerint

Melyik tiny house fér bele a költségvetésébe?

A készleten lévő tiny house-ok száma az egyes összeghatárokig, Magyarországra szállítva, áfa külön:

Mit nem tartalmaz a ház ára

• A telket, ha még nincs.
• A telek előkészítését a ház számára.
• Az engedélyeket és a díjakat, amelyeket a hatóság felszámít, amennyiben az Ön esetében szükségesek.

Mielőtt két ajánlatot összehasonlít, kérje az eladótól az ár írásos bontását, és csak olyan ajánlatokat vessen össze, amelyekben a szállítás és az áfa ugyanúgy szerepel.

Legális a tiny house Magyarországon? Mit mond a Méptv. és a TÉKA

Az építési szabályok jelenlegi alapja a Méptv., a TÉKA és a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet. A TÉKA 2025. január 1-jén lépett hatályba (TÉKA 134. §), a 281/2024. Korm. rendelet pedig – a rendeletben megadott kivételekkel – az általános építésügyi hatóság építéssel kapcsolatos eljárásaira és ellenőrzéseire vonatkozik (1. § (1)). Fontos, hogy a mobilház szó az építmény és az épület törvényi meghatározásában nem szerepel.

Építmény, épület és a tiny house

A Méptv. 16. § 34. pontja szerint az építmény „az épület és műtárgy gyűjtőfogalma, építési tevékenységgel létrehozott, vagy késztermékként az építési helyszínre szállított” helyhez kötött műszaki alkotás, a 42. pont szerint pedig az épület olyan építmény, „amely szerkezeteivel fedett teret, helyiséget vagy ezek együttesét zárja körül” meghatározott rendeltetés vagy az ahhoz kapcsolódó tevékenység céljából. Az építmény tehát lehet késztermékként szállított alkotás is; hogy egy konkrét tiny house építménynek, épületnek vagy kerekes mobilháznak számít-e, azt a vizsgált jogszabályszövegek egyetlen szabállyal nem döntik el. A besorolást érdemes írásban kérni az építésügyi hatóságtól, mielőtt a telket vagy a házat megvásárolja.

Építési engedély vagy egyszerű bejelentés

A Méptv. 162. § (1) bekezdése szerint „Építési tevékenység megkezdéséhez és folytatásához jogszabályban meghatározott esetekben az építésügyi hatóság engedélye vagy tudomásulvétele szükséges.” Az építésügyi hatóság kérelemre többek között építési engedélyezési, egyszerű bejelentési, fennmaradási engedélyezési, használatbavételi és bontási engedélyezési eljárást folytat le (162. § (2) bek.). A 281/2024. Korm. rendelet két fő útvonalat különböztet meg:

A táblázat új épület építésére vonatkozik; hogy a tiny house ebbe a körbe tartozik-e, a besorolástól függ.

A vizsgált szövegekben nem találtunk olyan kifejezett listát, amely az engedély- és bejelentésmentes munkákat sorolná fel. Hogy egy kisebb egység a két eljáráson kívül esik-e, azt a HÉSZ-szel együtt kell megítélni, és településenként eltérhet.

Ideiglenesen álló egység

A 281/2024. Korm. rendelet 17. § j) pontja külön esetet nevez meg: építési engedély alapján végezhető a megfelelőség-igazolással vagy teljesítménynyilatkozattal rendelkező, a rendeletben megadott méretet meghaladó, „több mint 180 napig fennálló” és a piacfelügyeleti hatóság hatáskörébe nem tartozó épület építése, a sátorszerkezetet is beleértve. Ezekből a szövegekből nem állapítható meg, hogy egy konkrét kisházra ez a szabály vonatkozik-e, és az sem, hogy van-e olyan általános kivétel, amely szerint az ideiglenesen álló egységhez semmilyen eljárás nem kell. Ne építsen arra, hogy egy kisebb, rövid ideig álló egység automatikusan mentes: kérdezze meg az építésügyi hatóságot.

A HÉSZ dönt arról, hol állhat

A helyi építési szabályzat települési (fővárosban kerületi) önkormányzati rendelet, amely az építés rendjét a helyi sajátosságoknak megfelelően állapítja meg (Méptv. 16. § 59. pont). A TÉKA 1. § (1) bekezdése szerint a terület használata, az építmények építése, átalakítása és bővítése a TÉKA, az ágazati jogszabályok és a HÉSZ rendelkezései szerint szabad. Ha egy már beépített vagy részben beépített területre nincs hatályban HÉSZ, vagy az nem tartalmazza teljeskörűen a kötelező elemeket, a tevékenységet csak a Méptv. kialakult állapothoz való illeszkedésre vonatkozó szabályának megtartásával lehet végezni (TÉKA 1. § (5)). A kemping külön eset: üdülőházas üdülőterületen kemping is lehet (TÉKA 25. § (1)), és a kemping területe különleges beépítésre szánt vagy beépítésre nem szánt terület is lehet (TÉKA 27. § (2) bek. 7. pont, 39. § (2) bek. j) pont).

Ha engedély nélkül épült

A Méptv. 176. § (2) bekezdése szerint jogszerűtlen az építési tevékenység, ha a jogszabály alapján engedélyhez vagy egyszerű bejelentéshez kötött munkát engedély vagy egyszerű bejelentés nélkül végeznek. Ilyenkor az építésügyi hatóság az építtető vagy a tulajdonos kérelmére fennmaradási engedélyt ad, ha a műszaki és egyéb feltételek teljesülnek, és az nem sért műemlékvédelmi érdeket (Méptv. 177. § (1)); a fennmaradási engedéllyel egyidejűleg – kormányrendeletben meghatározottak szerint, a törvény kivételeivel – építésügyi bírságot is kiszab (177. § (4)). A bírság összegét ebben az útmutatóban nem közöljük.

Melyik hatóság illetékes

Az építésügyi hatóság az építményekkel kapcsolatos engedélyezési, tudomásulvételi, kötelezési és ellenőrzési feladatokat ellátó igazgatási szerv (Méptv. 67. § (1)). Hogy az Ön telkére melyik hivatal az illetékes, azt a jogszabályok általánosan nevezik meg, és mi a konkrét hivatalt nem néztük meg: érdeklődjön a település önkormányzatánál, melyik hivatalhoz forduljon, és kérje a választ írásban.

Termőföld vagy építési telek

A termőföldet főszabály szerint az ingatlanügyi hatóság engedélyével lehet más célra hasznosítani (Tfvt. 10. § (1)), és az időleges más célú hasznosítás is csak meghatározott időre engedélyezhető, a törvényben rögzített felső határral (Tfvt. 14. § (2)). Kertes vagy általános mezőgazdasági területen a TÉKA a lakó rendeltetésű épület megengedését attól teszi függővé, hogy a HÉSZ kifejezetten megengedje, és a telek mérete, az épület mérete és a közműellátás feltételei együtt teljesüljenek (TÉKA 34. § (8) és (9)). A tájgazdálkodási mezőgazdasági területen lakó rendeltetés nem engedett (34. § (10)). A részleteket, a táblázatot és a Tfvt. szabályait a mobilház termőföldön: szabályok útmutatónk tárgyalja.

Kerekes tiny house: mit mond a jog

A TÉKA 60. § (11) bekezdése név szerint említi a kerékkel rendelkező mobilházat: ha a HÉSZ szigorúbb előírást nem állapít meg, a telken – a kemping területét kivéve – „szálláshely szolgáltatásként lakókocsit, lakóautót, kerékkel rendelkező mobilházat és sátrat elhelyezni úgy szabad, hogy azok legfeljebb 40 m 2 területet foglalhatnak el egységenként”. Az elfoglalt terület a telek megengedett beépítési százalékán túl is megengedett, a minimális zöldfelület megtartása mellett, de a fennmaradó szabad terület meghatározott hányadát nem haladhatja meg.

• A szabály szálláshely-szolgáltatásról szól. Hogy állandó lakhatásra is vonatkozik-e, a szöveg nem mondja ki.
• A HÉSZ szigorúbb lehet, ezért a korlát településenként eltérhet.
• Zónát nem nevez meg: hogy termőföldre vonatkozik-e, a szöveg nem mondja ki, ezért ezt a hatóságtól kell megkérdezni.
• A kerék önmagában nem válasz: hogy egy konkrét kerekes tiny house ide tartozik-e, a hatóságtól kell írásban kérni.

A kerekes egység jármű-jogi kérdései külön kérdések, amelyeket a jármű ügyeiben illetékes hatóságnál kell tisztázni; az ebben az útmutatóban használt jogszabályok erről nem szólnak.

Tiny house vagy mobilház?

A tiny house kategória a kisebb egységeké, vendégháznak, irodának vagy kis családnak; ha több hálószobára és nagyobb alapterületre van szüksége, a mobilház kategóriát érdemes megnéznie. Mindkét típusnál a telek jogi minősége, a HÉSZ és az építésügyi hatóság eljárása számít, nem a kereskedelmi megnevezés. A Green Village készletében külön böngészhet a tiny house-ok, az új mobilházak és a használt házak között.

Tiny house cégek Magyarországon

Hogy Magyarországon kik gyártanak vagy értékesítenek előregyártott és kis házakat, azt az előregyártott házak és cégeik összehasonlítása mutatja be, mindegyik cégnél azzal, amit a saját weboldalán közöl. A mobilházak eladóit külön összehasonlítás tárgyalja: hol vásároljon mobilházat.

Hogyan vásároljon tiny house-t a Green Village-nél?

A Green Village már létező házakat értékesít: moduláris és előregyártott házakat, új és használt mobilházakat, konténerházakat és tiny house-okat, mindegyiket saját oldallal, fényképekkel és a választott célállomásra szállított árral; az áfát külön számítjuk fel. Minden oldal 18 célállomás szállítási árát mutatja, köztük Magyarországét; minden más országra a Green Village írásos árajánlatot készít. A szállítást a Mobile Home Logistic szervezi, benne van az árban, és a ház értékének 100%-ára biztosított. Minden oldal feltünteti az adott egységre érvényes garanciát.

• Szállított ár: a tiny house-ok oldala a Magyarországra szállított árat mutatja, az áfa külön.
• Megtekintés vásárlás előtt: a Green Village-nek 5 bemutatóterme van 4 országban, fő bemutatóterme a Maia (Portugália).
• Kínálat Magyarországra: a magyarországi kínálat mutatja, mi szállítható oda.
• Árajánlat: kérjen ajánlatot a szállítási címmel és a tervezett felhasználással.

Gyakori kérdések

Mennyibe kerül egy tiny house Magyarországon? A Green Village készletében a belépő ár 9 705 €-tól indul, a középár (medián) 22 594 €, Magyarországra szállítva, az áfa külön. A telek, az előkészítése és a hatóság által felszámított engedélyek és díjak nincsenek benne.

Kell építési engedély egy tiny house-hoz? Attól függ, hogy a hatóság milyen építési tevékenységnek tekinti. A 281/2024. Korm. rendelet szerint az egyszerű bejelentés alapján végezhető munkák kivételével építési engedély alapján végezhető az új épület építése, ha mérete a rendeletben megadott határt meghaladja (17. § a) pont); a rendeletben megadott méretig a kizárólag lakófunkciójú új lakóépület építése egyszerű bejelentés alapján végezhető (16. § (1) bek. a) pont); mindkettő a rendelet kivételeivel. Hogy egy konkrét kisház melyik eljárás alá tartozik, azt az építésügyi hatóságtól kell írásban kérni.

Állhat tiny house termőföldön? A termőföldet főszabály szerint az ingatlanügyi hatóság engedélyével lehet más célra hasznosítani (Tfvt. 10. § (1)); kertes vagy általános mezőgazdasági területen a lakó rendeltetésű épület attól függ, hogy a HÉSZ kifejezetten megengedi-e, és a feltételek együtt teljesülnek-e (TÉKA 34. § (8) és (9)). Engedélyt előre senki sem ígérhet.

Mit mond a TÉKA a kerekes mobilházról? A 60. § (11) bekezdése szerint, ha a HÉSZ szigorúbb előírást nem állapít meg, a telken – a kemping területét kivéve – szálláshely-szolgáltatásként kerékkel rendelkező mobilház is állhat, a rendeletben megadott területi korlátokkal. Hogy állandó lakhatásra is vonatkozik-e, és hogy a konkrét tiny house ide tartozik-e, a szöveg nem mondja ki.

Mi történik, ha egy kisház engedély nélkül épült? A Méptv. 177. § (1) bekezdése szerint az építésügyi hatóság kérelemre fennmaradási engedélyt ad, ha a műszaki és egyéb feltételek teljesülnek és az nem sért műemlékvédelmi érdeket; a megadással egyidejűleg – kormányrendeletben meghatározottak szerint, a törvény kivételeivel – építésügyi bírságot is kiszab (177. § (4)).

A tiny house ára tartalmazza a szállítást és az áfát? A Green Village-nél a szállítást a Mobile Home Logistic szervezi, benne van az árban, és a ház értékének 100%-ára biztosított; az áfát külön számítjuk fel. Kérjen írásos bontást minden eladótól, mielőtt ajánlatokat hasonlít össze.

Hol vásárolhatok új vagy használt tiny house-t vagy kisházat? A Green Village tiny house kategóriájában új és használt egységek vannak; a legolcsóbb új tiny house 9 705 €-tól, a legolcsóbb használt 11 100 €-tól kapható, Magyarországra szállítva, áfa külön.

Források

• 2023. évi C. törvény a magyar építészetről (Méptv.), 16., 67., 162., 176. és 177. §
• 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet (TÉKA), 1., 25., 27., 34., 39., 60. és 134. §
• 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, 1., 16. és 17. §
• 2007. évi CXXIX. törvény a termőföld védelméről (Tfvt.), 10. és 14. §