Mobilheim als Ferienvermietung: Investment-Ratgeber 2026
Von Matheus Agueda · 15. September 2026
Aktualisiert am: 18. September 2026
Mobilheime als Investment in Ferienvermietung
Die Ferienvermietung (Alojamento Local / AL) mit Mobilheimen ist eine der rentabelsten Formen touristischer Investitionen in Portugal. Die Anfangsinvestition ist niedrig, die Zeit bis zur ersten Einnahme kurz und die Flexibilität total — Sie können den Standort wechseln, die Einheit weiterverkaufen oder einfach selbst darin wohnen.
Reale Zahlen: Was es kostet und was es bringt
Anfangsinvestition
| Komponente | Wert (EUR) |
|---|---|
| Mobilheim 2-Zi. gebraucht überholt | 28.000 – 40.000 |
| Transport und Lieferung | auf Anfrage |
| Grundstücksvorbereitung (lokales Unternehmen, indikativ) | 1.000 – 3.000 |
| Versorgung bis zum Anschlusspunkt (Wasser, Strom, Abwasser, indikativ) | 2.000 – 5.000 |
| Möbel und AL-Dekoration | 2.000 – 5.000 |
| Terrasse | 1.500 – 4.000 |
| AL-Lizenz (Gemeindegebühr) | 150 – 500 |
| Geschätzte Gesamtsumme | 36.150 – 61.000 |
Geschätzte Einnahmen (Szenario Algarve)
- Durchschnittspreis/Nacht (Hochsaison Jun–Sep): 90 – 130 EUR
- Durchschnittspreis/Nacht (Rest des Jahres): 50 – 75 EUR
- Durchschnittliche Jahresauslastung: 45 – 60 %
- Jahresbruttoumsatz: 12.000 – 22.000 EUR
- Betriebskosten (Reinigung, Wartung, Plattformen, Versicherung): 3.000 – 5.000 EUR/Jahr
- Geschätzter Nettoumsatz: 9.000 – 17.000 EUR/Jahr
- ROI: 15 – 35 % pro Jahr
Amortisation
Bei einer Investition von 45.000 EUR und einem Nettoumsatz von 12.000 EUR/Jahr liegt die Amortisation zwischen 3 und 4 Jahren. Vergleichen Sie das mit einer Ferienwohnung an der Algarve (Mindestinvestition 150.000 – 250.000 EUR) und der Unterschied wird offensichtlich.
AL-Lizenzierung
Die Registrierung als Ferienvermietung in Portugal erfordert:
- Registrierung bei der Gemeindeverwaltung — online oder persönlich
- Tätigkeitsanmeldung bei den Finanzbehörden (CAE 55201)
- Beschwerdebuch (physisch und elektronisch)
- Haftpflichtversicherung (obligatorisch)
- Kennzeichnungsschild am Eingang
- Feuerlöscher und Erste-Hilfe-Kasten gemäß Sicherheitsvorschriften
Für ein Mobilheim setzt die AL-Registrierung zusätzlich den städtebaulichen Titel der Aufstellung voraus (Lizenz oder comunicação prévia nach dem RJUE).
Beste Standorte
Algarve
Höchste Auslastungsraten (55–70 % jährlich), höchste Nachtpreise. Gemeinden wie Aljezur, Vila do Bispo und Tavira haben starke Nachfrage nach Naturtourismus; ein großer Teil von Aljezur und Vila do Bispo liegt im Naturpark Sudoeste Alentejano e Costa Vicentina, wo in der Praxis nur genehmigte Parks in Frage kommen.
Alentejo
Niedrigere Auslastung (35–50 %), aber deutlich niedrigere Grundstücks- und Betriebskosten. Wachsender Landtourismus, besonders an der Rota Vicentina und in der Alqueva-Region.
Zentrum (Serra da Estrela, Historische Dörfer)
Nische mit wachsender Nachfrage nach Natur- und Landerlebnissen. Weniger Wettbewerb als an der Algarve.
Vorteile gegenüber traditioneller Immobilieninvestition
- 3- bis 5-mal niedrigere Investition als eine Wohnung
- Kürzere Zeit bis zur Einnahme — keine Bauarbeiten, auch wenn städtebaulicher Titel und AL-Registrierung bleiben
- Keine Grundsteuer (IMI), solange nicht in der matriz predial eingetragen — der CIMI (Art. 2.º, Nr. 3) vermutet nach einem Jahr am selben Ort die Dauerhaftigkeit; bei vorübergehender Nutzung (saisonale AL) bleibt der Vorteil bestehen
- Mobilität: funktioniert der Standort nicht, verlegen Sie das Mobilheim
- Wiederverkauf: der Gebraucht-Mobilheim-Markt ist aktiv und liquide
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